Prix d'un T2 à Cachan
À Cachan, un appartement de 2 pièces se vend 214 500 €, soit 5 227 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 118 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Cachan, avec 29,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
118 ventes214 500 €
- Prix au m²
- 5 227 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +2 %
- depuis 2021
- -10,9 %
Ce que mesure un T2 à Cachan
Un T2 vendu à Cachan fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cachan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 20 m² – 27 m²
T2 (page en cours)
42 m² 35 m² – 49 m²
T3
63 m² 56 m² – 69 m²
T4
84 m² 80 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Cachan.
T1
111 200 € 90 000 € – 146 180 €
T2 (page en cours)
214 500 € 175 500 € – 248 750 €
T3
306 400 € 226 662 € – 365 000 €
T4
388 488 € 311 750 € – 432 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 175 500 € à 248 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Cachan coûte 91 900 € de plus, soit 306 400 € au prix médian. Choisir un T1 à Cachan plutôt qu'un T2 fait économiser 103 300 €, à 111 200 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 5 227 €/m², soit 6 % de plus que l'ensemble des appartements à Cachan ( 4 929 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 902 €/m² | 71 |
| 2022 | 6 021 €/m² | 66 |
| 2023 | 5 690 €/m² | 41 |
| 2024 | 5 157 €/m² | 55 |
| 2025 | 5 258 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cachan arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Cachan se situe 3,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 228 000 € | 5 240 €/m² | 435 |
| Cachan | 214 500 € | 5 227 €/m² | 118 |
| Le Perreux-sur-Marne | 222 000 € | 5 163 €/m² | 198 |
| Bry-sur-Marne | 215 000 € | 5 119 €/m² | 61 |
| Arcueil | 203 000 € | 5 106 €/m² | 77 |
| Villejuif | 209 000 € | 5 041 €/m² | 197 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Cachan ?
- Un T2 s'y vend 214 500 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 227 €/m². Médiane sur 118 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Cachan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 175 500 € et 248 750 €. Un quart sont partis sous 175 500 €, un quart au-dessus de 248 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Cachan ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Cachan ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 118 T2 vendus à Cachan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.