Prix d'un T3 à Cachan
À Cachan, un appartement de 3 pièces se vend 306 400 €, soit 4 805 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 113 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,2 % du marché de l'appartement à Cachan, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
113 ventes306 400 €
- Prix au m²
- 4 805 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- +5,4 %
- depuis 2021
- -7,1 %
Ce que mesure un T3 à Cachan
Un T3 vendu à Cachan fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Cachan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
22 m² 20 m² – 27 m²
T2
42 m² 35 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
63 m² 56 m² – 69 m²
T4
84 m² 80 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Cachan.
T1
111 200 € 90 000 € – 146 180 €
T2
214 500 € 175 500 € – 248 750 €
T3 (page en cours)
306 400 € 226 662 € – 365 000 €
T4
388 488 € 311 750 € – 432 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 226 662 € à 365 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Cachan coûte 82 088 € de plus, soit 388 488 € au prix médian. Choisir un T2 à Cachan plutôt qu'un T3 fait économiser 91 900 €, à 214 500 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 4 805 €/m², soit 2,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Cachan ( 4 929 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 219 €/m² | 76 |
| 2022 | 5 507 €/m² | 76 |
| 2023 | 4 785 €/m² | 46 |
| 2024 | 4 599 €/m² | 44 |
| 2025 | 4 847 €/m² | 69 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Cachan arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Cachan se situe 4,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 318 500 € | 5 167 €/m² | 332 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 312 000 € | 5 073 €/m² | 453 |
| Arcueil | 301 500 € | 4 958 €/m² | 60 |
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
| Cachan | 306 400 € | 4 805 €/m² | 113 |
| Ivry-sur-Seine | 250 000 € | 4 639 €/m² | 270 |
| Bry-sur-Marne | 280 500 € | 4 609 €/m² | 95 |
| Villejuif | 273 200 € | 4 586 €/m² | 189 |
| L'Haÿ-les-Roses | 239 000 € | 3 750 €/m² | 125 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Cachan ?
- Un T3 s'y vend 306 400 € au prix médian, pour 63 m², soit 4 805 €/m². Médiane sur 113 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Cachan ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 226 662 € et 365 000 €. Un quart sont partis sous 226 662 €, un quart au-dessus de 365 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Cachan ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Cachan ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 5,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 113 T3 vendus à Cachan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.