Prix d'un T3 à Villejuif
À Villejuif, un appartement de 3 pièces se vend 273 200 €, soit 4 586 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 189 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,2 % du marché de l'appartement à Villejuif, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
189 ventes273 200 €
- Prix au m²
- 4 586 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +3,8 %
- depuis 2021
- -5,3 %
Ce que mesure un T3 à Villejuif
Un T3 vendu à Villejuif fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villejuif, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 30 m²
T2
42 m² 38 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
61 m² 55 m² – 66 m²
T4
78 m² 70 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Villejuif.
T1
130 000 € 100 586 € – 168 750 €
T2
209 000 € 180 000 € – 243 227 €
T3 (page en cours)
273 200 € 222 000 € – 340 000 €
T4
320 615 € 258 500 € – 425 643 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 222 000 € à 340 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Villejuif coûte 47 415 € de plus, soit 320 615 € au prix médian. Choisir un T2 à Villejuif plutôt qu'un T3 fait économiser 64 200 €, à 209 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 4 586 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Villejuif ( 4 773 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 924 €/m² | 113 |
| 2022 | 5 171 €/m² | 137 |
| 2023 | 4 931 €/m² | 96 |
| 2024 | 4 490 €/m² | 88 |
| 2025 | 4 661 €/m² | 101 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villejuif arrive en 18e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
| Cachan | 306 400 € | 4 805 €/m² | 113 |
| Ivry-sur-Seine | 250 000 € | 4 639 €/m² | 270 |
| Bry-sur-Marne | 280 500 € | 4 609 €/m² | 95 |
| Villejuif | 273 200 € | 4 586 €/m² | 189 |
| L'Haÿ-les-Roses | 239 000 € | 3 750 €/m² | 125 |
| Villiers-sur-Marne | 229 500 € | 3 661 €/m² | 146 |
| Vitry-sur-Seine | 210 000 € | 3 636 €/m² | 261 |
| Thiais | 216 270 € | 3 523 €/m² | 156 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Villejuif ?
- Un T3 s'y vend 273 200 € au prix médian, pour 61 m², soit 4 586 €/m². Médiane sur 189 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Villejuif ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 222 000 € et 340 000 €. Un quart sont partis sous 222 000 €, un quart au-dessus de 340 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Villejuif ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Villejuif ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 189 T3 vendus à Villejuif entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.