Prix d'un T3 à Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, un appartement de 3 pièces se vend 210 000 €, soit 3 636 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 261 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vitry-sur-Seine, avec 35,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
261 ventes210 000 €
- Prix au m²
- 3 636 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +0,9 %
- depuis 2021
- -4 %
Ce que mesure un T3 à Vitry-sur-Seine
Un T3 vendu à Vitry-sur-Seine fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 52 m² et 66 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vitry-sur-Seine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
40 m² 35 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
60 m² 52 m² – 66 m²
T4
74 m² 65 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 52 m² à 66 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vitry-sur-Seine.
T1
120 000 € 104 700 € – 144 783 €
T2
165 000 € 142 150 € – 195 000 €
T3 (page en cours)
210 000 € 180 850 € – 252 200 €
T4
238 000 € 203 000 € – 300 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 180 850 € à 252 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vitry-sur-Seine coûte 28 000 € de plus, soit 238 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vitry-sur-Seine plutôt qu'un T3 fait économiser 45 000 €, à 165 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 636 €/m², soit 5 % de moins que l'ensemble des appartements à Vitry-sur-Seine ( 3 828 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 794 €/m² | 199 |
| 2022 | 4 151 €/m² | 189 |
| 2023 | 3 975 €/m² | 143 |
| 2024 | 3 612 €/m² | 113 |
| 2025 | 3 644 €/m² | 148 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vitry-sur-Seine arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Vitry-sur-Seine se situe 21,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 280 500 € | 4 609 €/m² | 95 |
| Villejuif | 273 200 € | 4 586 €/m² | 189 |
| L'Haÿ-les-Roses | 239 000 € | 3 750 €/m² | 125 |
| Villiers-sur-Marne | 229 500 € | 3 661 €/m² | 146 |
| Vitry-sur-Seine | 210 000 € | 3 636 €/m² | 261 |
| Thiais | 216 270 € | 3 523 €/m² | 156 |
| Le Plessis-Trévise | 228 000 € | 3 500 €/m² | 119 |
| Champigny-sur-Marne | 195 000 € | 3 464 €/m² | 203 |
| Chevilly-Larue | 225 000 € | 3 425 €/m² | 81 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vitry-sur-Seine ?
- Un T3 s'y vend 210 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 3 636 €/m². Médiane sur 261 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vitry-sur-Seine ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 180 850 € et 252 200 €. Un quart sont partis sous 180 850 €, un quart au-dessus de 252 200 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vitry-sur-Seine ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 52 m² et 66 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vitry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 261 T3 vendus à Vitry-sur-Seine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.