Prix d'un T3 à Alfortville
À Alfortville, un appartement de 3 pièces se vend 280 000 €, soit 4 813 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 249 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Alfortville, avec 37,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
249 ventes280 000 €
- Prix au m²
- 4 813 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +3,8 %
- depuis 2021
- -6,2 %
Ce que mesure un T3 à Alfortville
Un T3 vendu à Alfortville fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 55 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Alfortville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 31 m²
T2
40 m² 34 m² – 46 m²
T3 (page en cours)
61 m² 55 m² – 67 m²
T4
75 m² 70 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 55 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Alfortville.
T1
140 000 € 109 250 € – 166 753 €
T2
195 000 € 160 250 € – 225 980 €
T3 (page en cours)
280 000 € 236 000 € – 333 000 €
T4
339 904 € 270 000 € – 419 370 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 236 000 € à 333 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Alfortville coûte 59 904 € de plus, soit 339 904 € au prix médian. Choisir un T2 à Alfortville plutôt qu'un T3 fait économiser 85 000 €, à 195 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 166 €/m² | 162 |
| 2022 | 5 391 €/m² | 182 |
| 2023 | 5 191 €/m² | 129 |
| 2024 | 4 672 €/m² | 103 |
| 2025 | 4 848 €/m² | 146 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Alfortville arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Alfortville se situe 4,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 329 150 € | 5 232 €/m² | 208 |
| Maisons-Alfort | 318 500 € | 5 167 €/m² | 332 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 312 000 € | 5 073 €/m² | 453 |
| Arcueil | 301 500 € | 4 958 €/m² | 60 |
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
| Cachan | 306 400 € | 4 805 €/m² | 113 |
| Ivry-sur-Seine | 250 000 € | 4 639 €/m² | 270 |
| Bry-sur-Marne | 280 500 € | 4 609 €/m² | 95 |
| Villejuif | 273 200 € | 4 586 €/m² | 189 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Alfortville ?
- Un T3 s'y vend 280 000 € au prix médian, pour 61 m², soit 4 813 €/m². Médiane sur 249 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Alfortville ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 236 000 € et 333 000 €. Un quart sont partis sous 236 000 €, un quart au-dessus de 333 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Alfortville ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 55 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Alfortville ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 249 T3 vendus à Alfortville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.