Prix d'un T3 au Perreux-sur-Marne
Au Perreux-sur-Marne, un appartement de 3 pièces se vend 329 150 €, soit 5 232 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 208 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Perreux-sur-Marne, avec 32,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
208 ventes329 150 €
- Prix au m²
- 5 232 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +0,8 %
- depuis 2021
- -3,3 %
Ce que mesure un T3 au Perreux-sur-Marne
Un T3 vendu au Perreux-sur-Marne fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 56 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Perreux-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 32 m²
T2
44 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
64 m² 56 m² – 69 m²
T4
84 m² 77 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 56 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Perreux-sur-Marne.
T1
145 000 € 110 500 € – 183 848 €
T2
222 000 € 170 750 € – 272 900 €
T3 (page en cours)
329 150 € 243 825 € – 395 750 €
T4
448 000 € 340 750 € – 529 450 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 243 825 € à 395 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Perreux-sur-Marne coûte 118 850 € de plus, soit 448 000 € au prix médian. Choisir un T2 au Perreux-sur-Marne plutôt qu'un T3 fait économiser 107 150 €, à 222 000 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 413 €/m² | 178 |
| 2022 | 5 546 €/m² | 150 |
| 2023 | 5 492 €/m² | 120 |
| 2024 | 5 194 €/m² | 83 |
| 2025 | 5 235 €/m² | 125 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Perreux-sur-Marne arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Le Perreux-sur-Marne se situe 13,5 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
| Le Perreux-sur-Marne | 329 150 € | 5 232 €/m² | 208 |
| Maisons-Alfort | 318 500 € | 5 167 €/m² | 332 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 312 000 € | 5 073 €/m² | 453 |
| Arcueil | 301 500 € | 4 958 €/m² | 60 |
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Perreux-sur-Marne ?
- Un T3 s'y vend 329 150 € au prix médian, pour 64 m², soit 5 232 €/m². Médiane sur 208 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Perreux-sur-Marne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 243 825 € et 395 750 €. Un quart sont partis sous 243 825 €, un quart au-dessus de 395 750 €.
- Quelle surface fait un T3 au Perreux-sur-Marne ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 56 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 208 T3 vendus au Perreux-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.