Prix d'un T2 au Perreux-sur-Marne
Au Perreux-sur-Marne, un appartement de 2 pièces se vend 222 000 €, soit 5 163 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 198 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,7 % du marché de l'appartement au Perreux-sur-Marne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
198 ventes222 000 €
- Prix au m²
- 5 163 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- +7 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T2 au Perreux-sur-Marne
Un T2 vendu au Perreux-sur-Marne fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Perreux-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
44 m² 38 m² – 50 m²
T3
64 m² 56 m² – 69 m²
T4
84 m² 77 m² – 92 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Perreux-sur-Marne.
T1
145 000 € 110 500 € – 183 848 €
T2 (page en cours)
222 000 € 170 750 € – 272 900 €
T3
329 150 € 243 825 € – 395 750 €
T4
448 000 € 340 750 € – 529 450 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 170 750 € à 272 900 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Perreux-sur-Marne coûte 107 150 € de plus, soit 329 150 € au prix médian. Choisir un T1 au Perreux-sur-Marne plutôt qu'un T2 fait économiser 77 000 €, à 145 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 163 €/m², soit 2,2 % de moins que l'ensemble des appartements au Perreux-sur-Marne ( 5 281 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 660 €/m² | 161 |
| 2022 | 5 928 €/m² | 164 |
| 2023 | 5 567 €/m² | 103 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 91 |
| 2025 | 5 352 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Perreux-sur-Marne arrive en 13e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Le Perreux-sur-Marne se situe 2,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 228 000 € | 5 240 €/m² | 435 |
| Cachan | 214 500 € | 5 227 €/m² | 118 |
| Le Perreux-sur-Marne | 222 000 € | 5 163 €/m² | 198 |
| Bry-sur-Marne | 215 000 € | 5 119 €/m² | 61 |
| Arcueil | 203 000 € | 5 106 €/m² | 77 |
| Villejuif | 209 000 € | 5 041 €/m² | 197 |
| Ivry-sur-Seine | 190 000 € | 5 029 €/m² | 292 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Perreux-sur-Marne ?
- Un T2 s'y vend 222 000 € au prix médian, pour 44 m², soit 5 163 €/m². Médiane sur 198 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Perreux-sur-Marne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 170 750 € et 272 900 €. Un quart sont partis sous 170 750 €, un quart au-dessus de 272 900 €.
- Quelle surface fait un T2 au Perreux-sur-Marne ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Perreux-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 198 T2 vendus au Perreux-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.