Prix d'un T3 à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, un appartement de 3 pièces se vend 318 500 €, soit 5 167 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 332 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Maisons-Alfort, avec 34,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
332 ventes318 500 €
- Prix au m²
- 5 167 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- +2,5 %
- depuis 2021
- -11,4 %
Ce que mesure un T3 à Maisons-Alfort
Un T3 vendu à Maisons-Alfort fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 53 m² et 67 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Maisons-Alfort, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2
42 m² 36 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
61 m² 53 m² – 67 m²
T4
75 m² 66 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 53 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Maisons-Alfort.
T1
145 000 € 100 637 € – 179 750 €
T2
235 000 € 195 000 € – 270 000 €
T3 (page en cours)
318 500 € 249 750 € – 371 156 €
T4
353 000 € 287 000 € – 469 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 249 750 € à 371 156 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Maisons-Alfort coûte 34 500 € de plus, soit 353 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Maisons-Alfort plutôt qu'un T3 fait économiser 83 500 €, à 235 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 5 167 €/m², soit 4,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Maisons-Alfort ( 5 410 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 887 €/m² | 223 |
| 2022 | 5 871 €/m² | 232 |
| 2023 | 5 321 €/m² | 168 |
| 2024 | 5 088 €/m² | 139 |
| 2025 | 5 217 €/m² | 193 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Maisons-Alfort arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Maisons-Alfort se situe 12,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
| Le Perreux-sur-Marne | 329 150 € | 5 232 €/m² | 208 |
| Maisons-Alfort | 318 500 € | 5 167 €/m² | 332 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 312 000 € | 5 073 €/m² | 453 |
| Arcueil | 301 500 € | 4 958 €/m² | 60 |
| Alfortville | 280 000 € | 4 813 €/m² | 249 |
| Cachan | 306 400 € | 4 805 €/m² | 113 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Maisons-Alfort ?
- Un T3 s'y vend 318 500 € au prix médian, pour 61 m², soit 5 167 €/m². Médiane sur 332 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Maisons-Alfort ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 249 750 € et 371 156 €. Un quart sont partis sous 249 750 €, un quart au-dessus de 371 156 €.
- Quelle surface fait un T3 à Maisons-Alfort ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 53 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 332 T3 vendus à Maisons-Alfort entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.