Prix d'un T4 à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, un appartement de 4 pièces se vend 353 000 €, soit 5 059 € le m² pour 75 m².
C'est le prix médian des 171 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 17,6 % du marché de l'appartement à Maisons-Alfort, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
171 ventes353 000 €
- Prix au m²
- 5 059 €/m²
- Surface médiane
- 75 m²
- sur 1 an
- +3 %
- depuis 2021
- -7,3 %
Ce que mesure un T4 à Maisons-Alfort
Un T4 vendu à Maisons-Alfort fait 75 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 66 m² et 85 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Maisons-Alfort, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 19 m² – 30 m²
T2
42 m² 36 m² – 47 m²
T3
61 m² 53 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
75 m² 66 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 66 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Maisons-Alfort.
T1
145 000 € 100 637 € – 179 750 €
T2
235 000 € 195 000 € – 270 000 €
T3
318 500 € 249 750 € – 371 156 €
T4 (page en cours)
353 000 € 287 000 € – 469 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 287 000 € à 469 700 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Maisons-Alfort plutôt qu'un T4 fait économiser 34 500 €, à 318 500 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 5 059 €/m², soit 6,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Maisons-Alfort ( 5 410 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 469 €/m² | 123 |
| 2022 | 5 578 €/m² | 109 |
| 2023 | 5 163 €/m² | 78 |
| 2024 | 4 919 €/m² | 81 |
| 2025 | 5 069 €/m² | 90 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Maisons-Alfort arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Maisons-Alfort se situe 12,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 640 600 € | 7 431 €/m² | 113 |
| Nogent-sur-Marne | 495 325 € | 6 028 €/m² | 134 |
| Le Perreux-sur-Marne | 448 000 € | 5 209 €/m² | 103 |
| Joinville-le-Pont | 410 185 € | 5 165 €/m² | 55 |
| Maisons-Alfort | 353 000 € | 5 059 €/m² | 171 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 406 000 € | 5 046 €/m² | 224 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 400 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Fontenay-sous-Bois | 390 925 € | 4 946 €/m² | 108 |
| Alfortville | 339 904 € | 4 662 €/m² | 69 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Maisons-Alfort ?
- Un T4 s'y vend 353 000 € au prix médian, pour 75 m², soit 5 059 €/m². Médiane sur 171 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Maisons-Alfort ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 287 000 € et 469 700 €. Un quart sont partis sous 287 000 €, un quart au-dessus de 469 700 €.
- Quelle surface fait un T4 à Maisons-Alfort ?
- 75 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 66 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Maisons-Alfort ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 171 T4 vendus à Maisons-Alfort entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.