Prix d'un T2 à Alfortville
À Alfortville, un appartement de 2 pièces se vend 195 000 €, soit 4 992 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 234 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 35,5 % du marché de l'appartement à Alfortville, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
234 ventes195 000 €
- Prix au m²
- 4 992 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- -0,9 %
- depuis 2021
- -12,2 %
Ce que mesure un T2 à Alfortville
Un T2 vendu à Alfortville fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 46 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Alfortville, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
40 m² 34 m² – 46 m²
T3
61 m² 55 m² – 67 m²
T4
75 m² 70 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Alfortville.
T1
140 000 € 109 250 € – 166 753 €
T2 (page en cours)
195 000 € 160 250 € – 225 980 €
T3
280 000 € 236 000 € – 333 000 €
T4
339 904 € 270 000 € – 419 370 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 160 250 € à 225 980 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Alfortville coûte 85 000 € de plus, soit 280 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Alfortville plutôt qu'un T2 fait économiser 55 000 €, à 140 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 992 €/m², soit 2,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Alfortville ( 4 889 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 646 €/m² | 162 |
| 2022 | 5 723 €/m² | 172 |
| 2023 | 5 306 €/m² | 149 |
| 2024 | 5 000 €/m² | 111 |
| 2025 | 4 957 €/m² | 123 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Alfortville arrive en 18e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 215 000 € | 5 119 €/m² | 61 |
| Arcueil | 203 000 € | 5 106 €/m² | 77 |
| Villejuif | 209 000 € | 5 041 €/m² | 197 |
| Ivry-sur-Seine | 190 000 € | 5 029 €/m² | 292 |
| Alfortville | 195 000 € | 4 992 €/m² | 234 |
| L'Haÿ-les-Roses | 196 000 € | 4 255 €/m² | 71 |
| Vitry-sur-Seine | 165 000 € | 4 179 €/m² | 191 |
| Villiers-sur-Marne | 179 950 € | 4 149 €/m² | 114 |
| Créteil | 183 000 € | 4 065 €/m² | 209 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Alfortville ?
- Un T2 s'y vend 195 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 4 992 €/m². Médiane sur 234 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Alfortville ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 160 250 € et 225 980 €. Un quart sont partis sous 160 250 €, un quart au-dessus de 225 980 €.
- Quelle surface fait un T2 à Alfortville ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Alfortville ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 0,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 234 T2 vendus à Alfortville entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.