Prix d'un T2 à Villiers-sur-Marne
À Villiers-sur-Marne, un appartement de 2 pièces se vend 179 950 €, soit 4 149 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 114 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27 % du marché de l'appartement à Villiers-sur-Marne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
114 ventes179 950 €
- Prix au m²
- 4 149 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +3,3 %
- depuis 2021
- -4,8 %
Ce que mesure un T2 à Villiers-sur-Marne
Un T2 vendu à Villiers-sur-Marne fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 39 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Villiers-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 18 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
43 m² 39 m² – 49 m²
T3
63 m² 57 m² – 67 m²
T4
79 m² 73 m² – 85 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 39 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Villiers-sur-Marne.
T1
86 032 € 61 600 € – 152 000 €
T2 (page en cours)
179 950 € 154 580 € – 204 738 €
T3
229 500 € 197 075 € – 265 000 €
T4
258 250 € 198 475 € – 294 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 154 580 € à 204 738 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Villiers-sur-Marne coûte 49 550 € de plus, soit 229 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Villiers-sur-Marne plutôt qu'un T2 fait économiser 93 918 €, à 86 032 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 4 149 €/m², soit 11 % de plus que l'ensemble des appartements à Villiers-sur-Marne ( 3 737 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 417 €/m² | 61 |
| 2022 | 4 438 €/m² | 76 |
| 2023 | 4 268 €/m² | 62 |
| 2024 | 4 070 €/m² | 47 |
| 2025 | 4 205 €/m² | 67 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Villiers-sur-Marne arrive en 21e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Villiers-sur-Marne se situe 17,7 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ivry-sur-Seine | 190 000 € | 5 029 €/m² | 292 |
| Alfortville | 195 000 € | 4 992 €/m² | 234 |
| L'Haÿ-les-Roses | 196 000 € | 4 255 €/m² | 71 |
| Vitry-sur-Seine | 165 000 € | 4 179 €/m² | 191 |
| Villiers-sur-Marne | 179 950 € | 4 149 €/m² | 114 |
| Créteil | 183 000 € | 4 065 €/m² | 209 |
| Champigny-sur-Marne | 160 000 € | 4 023 €/m² | 170 |
| Le Plessis-Trévise | 190 000 € | 4 021 €/m² | 70 |
| Boissy-Saint-Léger | 159 500 € | 3 866 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Villiers-sur-Marne ?
- Un T2 s'y vend 179 950 € au prix médian, pour 43 m², soit 4 149 €/m². Médiane sur 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Villiers-sur-Marne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 154 580 € et 204 738 €. Un quart sont partis sous 154 580 €, un quart au-dessus de 204 738 €.
- Quelle surface fait un T2 à Villiers-sur-Marne ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 39 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Villiers-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 3,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 114 T2 vendus à Villiers-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.