Prix d'un T2 à Champigny-sur-Marne
À Champigny-sur-Marne, un appartement de 2 pièces se vend 160 000 €, soit 4 023 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 170 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,2 % du marché de l'appartement à Champigny-sur-Marne, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
170 ventes160 000 €
- Prix au m²
- 4 023 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -3,6 %
- depuis 2021
- -4,9 %
Ce que mesure un T2 à Champigny-sur-Marne
Un T2 vendu à Champigny-sur-Marne fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Champigny-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 21 m² – 32 m²
T2 (page en cours)
42 m² 35 m² – 46 m²
T3
59 m² 53 m² – 64 m²
T4
70 m² 64 m² – 80 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Champigny-sur-Marne.
T1
127 400 € 107 000 € – 150 000 €
T2 (page en cours)
160 000 € 133 964 € – 185 000 €
T3
195 000 € 163 500 € – 236 800 €
T4
222 500 € 195 000 € – 250 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 133 964 € à 185 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Champigny-sur-Marne coûte 35 000 € de plus, soit 195 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Champigny-sur-Marne plutôt qu'un T2 fait économiser 32 600 €, à 127 400 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 023 €/m², soit 12,8 % de plus que l'ensemble des appartements à Champigny-sur-Marne ( 3 568 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 205 €/m² | 123 |
| 2022 | 4 369 €/m² | 107 |
| 2023 | 4 236 €/m² | 94 |
| 2024 | 4 148 €/m² | 76 |
| 2025 | 4 000 €/m² | 94 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Champigny-sur-Marne arrive en 23e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Champigny-sur-Marne se situe 20,2 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Haÿ-les-Roses | 196 000 € | 4 255 €/m² | 71 |
| Vitry-sur-Seine | 165 000 € | 4 179 €/m² | 191 |
| Villiers-sur-Marne | 179 950 € | 4 149 €/m² | 114 |
| Créteil | 183 000 € | 4 065 €/m² | 209 |
| Champigny-sur-Marne | 160 000 € | 4 023 €/m² | 170 |
| Le Plessis-Trévise | 190 000 € | 4 021 €/m² | 70 |
| Boissy-Saint-Léger | 159 500 € | 3 866 €/m² | 53 |
| Thiais | 165 240 € | 3 854 €/m² | 110 |
| Choisy-le-Roi | 153 955 € | 3 729 €/m² | 186 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Champigny-sur-Marne ?
- Un T2 s'y vend 160 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 4 023 €/m². Médiane sur 170 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Champigny-sur-Marne ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 133 964 € et 185 000 €. Un quart sont partis sous 133 964 €, un quart au-dessus de 185 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Champigny-sur-Marne ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Champigny-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 170 T2 vendus à Champigny-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.