Prix d'un T2 à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, un appartement de 2 pièces se vend 153 955 €, soit 3 729 € le m² pour 43 m².
C'est le prix médian des 186 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 28,7 % du marché de l'appartement à Choisy-le-Roi, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
186 ventes153 955 €
- Prix au m²
- 3 729 €/m²
- Surface médiane
- 43 m²
- sur 1 an
- +0,1 %
- depuis 2021
- -8,9 %
Ce que mesure un T2 à Choisy-le-Roi
Un T2 vendu à Choisy-le-Roi fait 43 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Choisy-le-Roi, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
43 m² 37 m² – 47 m²
T3
60 m² 54 m² – 64 m²
T4
75 m² 65 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Choisy-le-Roi.
T1
110 000 € 79 500 € – 135 000 €
T2 (page en cours)
153 955 € 128 800 € – 176 000 €
T3
197 500 € 165 000 € – 226 200 €
T4
227 768 € 180 250 € – 267 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 128 800 € à 176 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Choisy-le-Roi coûte 43 545 € de plus, soit 197 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Choisy-le-Roi plutôt qu'un T2 fait économiser 43 955 €, à 110 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 729 €/m², soit 7,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Choisy-le-Roi ( 3 462 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 096 €/m² | 147 |
| 2022 | 4 119 €/m² | 129 |
| 2023 | 4 026 €/m² | 120 |
| 2024 | 3 728 €/m² | 85 |
| 2025 | 3 733 €/m² | 101 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Choisy-le-Roi arrive en 27e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Choisy-le-Roi se situe 26 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champigny-sur-Marne | 160 000 € | 4 023 €/m² | 170 |
| Le Plessis-Trévise | 190 000 € | 4 021 €/m² | 70 |
| Boissy-Saint-Léger | 159 500 € | 3 866 €/m² | 53 |
| Thiais | 165 240 € | 3 854 €/m² | 110 |
| Choisy-le-Roi | 153 955 € | 3 729 €/m² | 186 |
| Chennevières-sur-Marne | 163 963 € | 3 726 €/m² | 79 |
| Fresnes | 170 000 € | 3 705 €/m² | 86 |
| Limeil-Brévannes | 157 000 € | 3 696 €/m² | 102 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 100 000 € | 2 969 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Choisy-le-Roi ?
- Un T2 s'y vend 153 955 € au prix médian, pour 43 m², soit 3 729 €/m². Médiane sur 186 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Choisy-le-Roi ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 128 800 € et 176 000 €. Un quart sont partis sous 128 800 €, un quart au-dessus de 176 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Choisy-le-Roi ?
- 43 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 186 T2 vendus à Choisy-le-Roi entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.