Prix d'un T3 à Choisy-le-Roi
À Choisy-le-Roi, un appartement de 3 pièces se vend 197 500 €, soit 3 418 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 223 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Choisy-le-Roi, avec 34,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
223 ventes197 500 €
- Prix au m²
- 3 418 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +4,3 %
- depuis 2021
- -4,2 %
Ce que mesure un T3 à Choisy-le-Roi
Un T3 vendu à Choisy-le-Roi fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 54 m² et 64 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Choisy-le-Roi, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 21 m² – 29 m²
T2
43 m² 37 m² – 47 m²
T3 (page en cours)
60 m² 54 m² – 64 m²
T4
75 m² 65 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 54 m² à 64 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Choisy-le-Roi.
T1
110 000 € 79 500 € – 135 000 €
T2
153 955 € 128 800 € – 176 000 €
T3 (page en cours)
197 500 € 165 000 € – 226 200 €
T4
227 768 € 180 250 € – 267 700 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 165 000 € à 226 200 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Choisy-le-Roi coûte 30 268 € de plus, soit 227 768 € au prix médian. Choisir un T2 à Choisy-le-Roi plutôt qu'un T3 fait économiser 43 545 €, à 153 955 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 600 €/m² | 144 |
| 2022 | 3 852 €/m² | 159 |
| 2023 | 3 500 €/m² | 117 |
| 2024 | 3 309 €/m² | 112 |
| 2025 | 3 450 €/m² | 111 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Choisy-le-Roi arrive en 26e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Choisy-le-Roi se situe 25,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Thiais | 216 270 € | 3 523 €/m² | 156 |
| Le Plessis-Trévise | 228 000 € | 3 500 €/m² | 119 |
| Champigny-sur-Marne | 195 000 € | 3 464 €/m² | 203 |
| Chevilly-Larue | 225 000 € | 3 425 €/m² | 81 |
| Choisy-le-Roi | 197 500 € | 3 418 €/m² | 223 |
| Créteil | 216 500 € | 3 390 €/m² | 352 |
| Villeneuve-le-Roi | 195 700 € | 3 342 €/m² | 56 |
| Sucy-en-Brie | 212 500 € | 3 271 €/m² | 82 |
| Fresnes | 193 900 € | 3 200 €/m² | 129 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Choisy-le-Roi ?
- Un T3 s'y vend 197 500 € au prix médian, pour 60 m², soit 3 418 €/m². Médiane sur 223 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Choisy-le-Roi ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 165 000 € et 226 200 €. Un quart sont partis sous 165 000 €, un quart au-dessus de 226 200 €.
- Quelle surface fait un T3 à Choisy-le-Roi ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 54 m² et 64 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Choisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 4,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 223 T3 vendus à Choisy-le-Roi entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.