Prix d'un T4 à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, un appartement de 4 pièces se vend 350 020 €, soit 4 579 € le m² pour 77 m².
C'est le prix médian des 101 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 11,9 % du marché de l'appartement à Ivry-sur-Seine, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,7 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
101 ventes350 020 €
- Prix au m²
- 4 579 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- sur 1 an
- +1,7 %
- depuis 2021
- -4,7 %
Ce que mesure un T4 à Ivry-sur-Seine
Un T4 vendu à Ivry-sur-Seine fait 77 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 83 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Ivry-sur-Seine, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 18 m² – 27 m²
T2
39 m² 32 m² – 44 m²
T3
56 m² 50 m² – 64 m²
T4 (page en cours)
77 m² 70 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 83 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Ivry-sur-Seine.
T1
118 000 € 96 000 € – 150 000 €
T2
190 000 € 160 000 € – 222 919 €
T3
250 000 € 206 400 € – 300 000 €
T4 (page en cours)
350 020 € 270 000 € – 411 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 270 000 € à 411 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Ivry-sur-Seine plutôt qu'un T4 fait économiser 100 020 €, à 250 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 4 579 €/m², soit 6,1 % de moins que l'ensemble des appartements à Ivry-sur-Seine ( 4 874 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 823 €/m² | 84 |
| 2022 | 5 196 €/m² | 75 |
| 2023 | 5 131 €/m² | 68 |
| 2024 | 4 516 €/m² | 46 |
| 2025 | 4 595 €/m² | 55 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Ivry-sur-Seine arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 406 000 € | 5 046 €/m² | 224 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 400 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Fontenay-sous-Bois | 390 925 € | 4 946 €/m² | 108 |
| Alfortville | 339 904 € | 4 662 €/m² | 69 |
| Ivry-sur-Seine | 350 020 € | 4 579 €/m² | 101 |
| Cachan | 388 488 € | 4 512 €/m² | 67 |
| Villejuif | 320 615 € | 4 149 €/m² | 100 |
| Bry-sur-Marne | 315 000 € | 4 143 €/m² | 89 |
| L'Haÿ-les-Roses | 275 000 € | 3 599 €/m² | 87 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Ivry-sur-Seine ?
- Un T4 s'y vend 350 020 € au prix médian, pour 77 m², soit 4 579 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Ivry-sur-Seine ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 270 000 € et 411 000 €. Un quart sont partis sous 270 000 €, un quart au-dessus de 411 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Ivry-sur-Seine ?
- 77 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 83 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Ivry-sur-Seine ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 1,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T4 vendus à Ivry-sur-Seine entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.