Prix d'un T2 au Kremlin-Bicêtre
Au Kremlin-Bicêtre, un appartement de 2 pièces se vend 225 000 €, soit 5 600 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 121 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Kremlin-Bicêtre, avec 33,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
121 ventes225 000 €
- Prix au m²
- 5 600 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -3,6 %
- depuis 2021
- -11,1 %
Ce que mesure un T2 au Kremlin-Bicêtre
Un T2 vendu au Kremlin-Bicêtre fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 46 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Kremlin-Bicêtre, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 19 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
42 m² 35 m² – 46 m²
T3
61 m² 52 m² – 68 m²
T4
83 m² 71 m² – 90 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 46 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Kremlin-Bicêtre.
T1
166 875 € 127 000 € – 196 500 €
T2 (page en cours)
225 000 € 190 000 € – 260 000 €
T3
330 000 € 277 500 € – 371 000 €
T4
400 000 € 332 500 € – 465 909 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 190 000 € à 260 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Kremlin-Bicêtre coûte 105 000 € de plus, soit 330 000 € au prix médian. Choisir un T1 au Kremlin-Bicêtre plutôt qu'un T2 fait économiser 58 125 €, à 166 875 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 233 €/m² | 70 |
| 2022 | 6 386 €/m² | 84 |
| 2023 | 6 354 €/m² | 61 |
| 2024 | 5 754 €/m² | 47 |
| 2025 | 5 544 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Kremlin-Bicêtre arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Le Kremlin-Bicêtre se situe 11,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 294 200 € | 7 200 €/m² | 167 |
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
| Joinville-le-Pont | 241 705 € | 5 477 €/m² | 92 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 228 000 € | 5 240 €/m² | 435 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Kremlin-Bicêtre ?
- Un T2 s'y vend 225 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 600 €/m². Médiane sur 121 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Kremlin-Bicêtre ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 190 000 € et 260 000 €. Un quart sont partis sous 190 000 €, un quart au-dessus de 260 000 €.
- Quelle surface fait un T2 au Kremlin-Bicêtre ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 46 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Kremlin-Bicêtre ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 121 T2 vendus au Kremlin-Bicêtre entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.