Prix d'un T3 à Charenton-le-Pont
À Charenton-le-Pont, un appartement de 3 pièces se vend 441 538 €, soit 7 144 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 212 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Charenton-le-Pont, avec 32,6 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
212 ventes441 538 €
- Prix au m²
- 7 144 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +3,2 %
- depuis 2021
- -15,2 %
Ce que mesure un T3 à Charenton-le-Pont
Un T3 vendu à Charenton-le-Pont fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 54 m² et 71 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Charenton-le-Pont, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
43 m² 36 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
65 m² 54 m² – 71 m²
T4
86 m² 76 m² – 94 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 54 m² à 71 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Charenton-le-Pont.
T1
190 000 € 148 750 € – 228 500 €
T2
294 200 € 235 000 € – 384 000 €
T3 (page en cours)
441 538 € 349 123 € – 540 250 €
T4
640 600 € 506 000 € – 750 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 349 123 € à 540 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Charenton-le-Pont coûte 199 062 € de plus, soit 640 600 € au prix médian. Choisir un T2 à Charenton-le-Pont plutôt qu'un T3 fait économiser 147 338 €, à 294 200 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 7 144 €/m², soit 3,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Charenton-le-Pont ( 7 383 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 8 543 €/m² | 134 |
| 2022 | 8 525 €/m² | 135 |
| 2023 | 7 975 €/m² | 113 |
| 2024 | 7 023 €/m² | 105 |
| 2025 | 7 246 €/m² | 107 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Charenton-le-Pont arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Charenton-le-Pont se situe 55 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 505 000 € | 8 541 €/m² | 426 |
| Saint-Mandé | 510 000 € | 8 426 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 441 538 € | 7 144 €/m² | 212 |
| Saint-Maurice | 382 000 € | 6 061 €/m² | 99 |
| Nogent-sur-Marne | 389 594 € | 6 057 €/m² | 271 |
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Charenton-le-Pont ?
- Un T3 s'y vend 441 538 € au prix médian, pour 65 m², soit 7 144 €/m². Médiane sur 212 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Charenton-le-Pont ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 349 123 € et 540 250 €. Un quart sont partis sous 349 123 €, un quart au-dessus de 540 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Charenton-le-Pont ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 54 m² et 71 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 3,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 212 T3 vendus à Charenton-le-Pont entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.