Prix d'un T3 à Vincennes
À Vincennes, un appartement de 3 pièces se vend 505 000 €, soit 8 541 € le m² pour 60 m².
C'est le prix médian des 426 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,3 % du marché de l'appartement à Vincennes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
426 ventes505 000 €
- Prix au m²
- 8 541 €/m²
- Surface médiane
- 60 m²
- sur 1 an
- +0,6 %
- depuis 2021
- -10,6 %
Ce que mesure un T3 à Vincennes
Un T3 vendu à Vincennes fait 60 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 51 m² et 68 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vincennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 28 m²
T2
40 m² 34 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
60 m² 51 m² – 68 m²
T4
84 m² 73 m² – 93 m²
T5 et +
105 m² 94 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 51 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Vincennes.
T1
195 000 € 152 500 € – 256 000 €
T2
333 000 € 268 493 € – 408 250 €
T3 (page en cours)
505 000 € 408 000 € – 608 788 €
T4
725 000 € 560 700 € – 900 000 €
T5 et +
908 213 € 724 500 € – 1 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 408 000 € à 608 788 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Vincennes coûte 220 000 € de plus, soit 725 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Vincennes plutôt qu'un T3 fait économiser 172 000 €, à 333 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 563 €/m² | 267 |
| 2022 | 9 327 €/m² | 299 |
| 2023 | 9 032 €/m² | 247 |
| 2024 | 8 498 €/m² | 200 |
| 2025 | 8 551 €/m² | 226 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vincennes arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Vincennes se situe 85,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 505 000 € | 8 541 €/m² | 426 |
| Saint-Mandé | 510 000 € | 8 426 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 441 538 € | 7 144 €/m² | 212 |
| Saint-Maurice | 382 000 € | 6 061 €/m² | 99 |
| Nogent-sur-Marne | 389 594 € | 6 057 €/m² | 271 |
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Vincennes ?
- Un T3 s'y vend 505 000 € au prix médian, pour 60 m², soit 8 541 €/m². Médiane sur 426 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Vincennes ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 408 000 € et 608 788 €. Un quart sont partis sous 408 000 €, un quart au-dessus de 608 788 €.
- Quelle surface fait un T3 à Vincennes ?
- 60 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 51 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Vincennes ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 0,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 426 T3 vendus à Vincennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.