Prix d'un T4 à Vincennes
À Vincennes, un appartement de 4 pièces se vend 725 000 €, soit 8 753 € le m² pour 84 m².
C'est le prix médian des 191 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 13,6 % du marché de l'appartement à Vincennes, derrière le T2. Le prix au mètre carré a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
191 ventes725 000 €
- Prix au m²
- 8 753 €/m²
- Surface médiane
- 84 m²
- sur 1 an
- +5,8 %
- depuis 2021
- -9,1 %
Ce que mesure un T4 à Vincennes
Un T4 vendu à Vincennes fait 84 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 73 m² et 93 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vincennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 28 m²
T2
40 m² 34 m² – 48 m²
T3
60 m² 51 m² – 68 m²
T4 (page en cours)
84 m² 73 m² – 93 m²
T5 et +
105 m² 94 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 73 m² à 93 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Vincennes.
T1
195 000 € 152 500 € – 256 000 €
T2
333 000 € 268 493 € – 408 250 €
T3
505 000 € 408 000 € – 608 788 €
T4 (page en cours)
725 000 € 560 700 € – 900 000 €
T5 et +
908 213 € 724 500 € – 1 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 560 700 € à 900 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Vincennes coûte 183 213 € de plus, soit 908 213 € au prix médian. Choisir un T3 à Vincennes plutôt qu'un T4 fait économiser 220 000 €, à 505 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T4 se paie 8 753 €/m², soit 2,5 % de plus que l'ensemble des appartements à Vincennes ( 8 541 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 870 €/m² | 103 |
| 2022 | 9 744 €/m² | 133 |
| 2023 | 9 538 €/m² | 92 |
| 2024 | 8 483 €/m² | 93 |
| 2025 | 8 975 €/m² | 98 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vincennes arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 512 €/m² : Vincennes se situe 94 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 832 000 € | 9 577 €/m² | 84 |
| Vincennes | 725 000 € | 8 753 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 640 600 € | 7 431 €/m² | 113 |
| Nogent-sur-Marne | 495 325 € | 6 028 €/m² | 134 |
| Le Perreux-sur-Marne | 448 000 € | 5 209 €/m² | 103 |
| Joinville-le-Pont | 410 185 € | 5 165 €/m² | 55 |
| Maisons-Alfort | 353 000 € | 5 059 €/m² | 171 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 406 000 € | 5 046 €/m² | 224 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 400 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Vincennes ?
- Un T4 s'y vend 725 000 € au prix médian, pour 84 m², soit 8 753 €/m². Médiane sur 191 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Vincennes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 560 700 € et 900 000 €. Un quart sont partis sous 560 700 €, un quart au-dessus de 900 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Vincennes ?
- 84 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 73 m² et 93 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Vincennes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 5,8 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 191 T4 vendus à Vincennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.