Prix d'un T2 à Vincennes
À Vincennes, un appartement de 2 pièces se vend 333 000 €, soit 8 384 € le m² pour 40 m².
C'est le prix médian des 488 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Vincennes, avec 34,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
488 ventes333 000 €
- Prix au m²
- 8 384 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- sur 1 an
- -1,2 %
- depuis 2021
- -9,2 %
Ce que mesure un T2 à Vincennes
Un T2 vendu à Vincennes fait 40 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 34 m² et 48 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Vincennes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 18 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
40 m² 34 m² – 48 m²
T3
60 m² 51 m² – 68 m²
T4
84 m² 73 m² – 93 m²
T5 et +
105 m² 94 m² – 117 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 34 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Vincennes.
T1
195 000 € 152 500 € – 256 000 €
T2 (page en cours)
333 000 € 268 493 € – 408 250 €
T3
505 000 € 408 000 € – 608 788 €
T4
725 000 € 560 700 € – 900 000 €
T5 et +
908 213 € 724 500 € – 1 200 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 268 493 € à 408 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Vincennes coûte 172 000 € de plus, soit 505 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Vincennes plutôt qu'un T2 fait économiser 138 000 €, à 195 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 210 €/m² | 296 |
| 2022 | 9 271 €/m² | 317 |
| 2023 | 8 723 €/m² | 238 |
| 2024 | 8 469 €/m² | 224 |
| 2025 | 8 366 €/m² | 264 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Vincennes arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Vincennes se situe 66,3 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 333 000 € | 8 384 €/m² | 488 |
| Saint-Mandé | 336 500 € | 8 195 €/m² | 176 |
| Charenton-le-Pont | 294 200 € | 7 200 €/m² | 167 |
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Vincennes ?
- Un T2 s'y vend 333 000 € au prix médian, pour 40 m², soit 8 384 €/m². Médiane sur 488 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Vincennes ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 268 493 € et 408 250 €. Un quart sont partis sous 268 493 €, un quart au-dessus de 408 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Vincennes ?
- 40 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 34 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Vincennes ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 488 T2 vendus à Vincennes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.