Prix d'un T2 à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, un appartement de 2 pièces se vend 336 500 €, soit 8 195 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 176 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,5 % du marché de l'appartement à Saint-Mandé, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
176 ventes336 500 €
- Prix au m²
- 8 195 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1,9 %
- depuis 2021
- -9,7 %
Ce que mesure un T2 à Saint-Mandé
Un T2 vendu à Saint-Mandé fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 36 m² et 50 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Mandé, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 36 m² – 50 m²
T3
62 m² 52 m² – 70 m²
T4
88 m² 75 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 36 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Saint-Mandé.
T1
189 000 € 155 000 € – 255 000 €
T2 (page en cours)
336 500 € 284 950 € – 422 500 €
T3
510 000 € 423 750 € – 624 355 €
T4
832 000 € 650 000 € – 1 001 263 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 284 950 € à 422 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Saint-Mandé coûte 173 500 € de plus, soit 510 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Saint-Mandé plutôt qu'un T2 fait économiser 147 500 €, à 189 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 8 195 €/m², soit 3,9 % de moins que l'ensemble des appartements à Saint-Mandé ( 8 525 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 170 €/m² | 109 |
| 2022 | 9 178 €/m² | 98 |
| 2023 | 8 503 €/m² | 73 |
| 2024 | 8 123 €/m² | 72 |
| 2025 | 8 279 €/m² | 104 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 31 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Mandé arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 5 041 €/m² : Saint-Mandé se situe 62,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 333 000 € | 8 384 €/m² | 488 |
| Saint-Mandé | 336 500 € | 8 195 €/m² | 176 |
| Charenton-le-Pont | 294 200 € | 7 200 €/m² | 167 |
| Nogent-sur-Marne | 260 370 € | 5 993 €/m² | 221 |
| Gentilly | 228 000 € | 5 976 €/m² | 83 |
| Fontenay-sous-Bois | 225 000 € | 5 714 €/m² | 231 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 225 000 € | 5 600 €/m² | 121 |
| Maisons-Alfort | 235 000 € | 5 600 €/m² | 261 |
| Saint-Maurice | 220 000 € | 5 491 €/m² | 96 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Saint-Mandé ?
- Un T2 s'y vend 336 500 € au prix médian, pour 42 m², soit 8 195 €/m². Médiane sur 176 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Saint-Mandé ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 284 950 € et 422 500 €. Un quart sont partis sous 284 950 €, un quart au-dessus de 422 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Saint-Mandé ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 36 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Saint-Mandé ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 176 T2 vendus à Saint-Mandé entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.