Prix d'un T3 à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, un appartement de 3 pièces se vend 510 000 €, soit 8 426 € le m² pour 62 m².
C'est le prix médian des 191 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Saint-Mandé, avec 34,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
191 ventes510 000 €
- Prix au m²
- 8 426 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- sur 1 an
- -0,4 %
- depuis 2021
- -10,7 %
Ce que mesure un T3 à Saint-Mandé
Un T3 vendu à Saint-Mandé fait 62 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 52 m² et 70 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Saint-Mandé, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 30 m²
T2
42 m² 36 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
62 m² 52 m² – 70 m²
T4
88 m² 75 m² – 100 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 52 m² à 70 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Saint-Mandé.
T1
189 000 € 155 000 € – 255 000 €
T2
336 500 € 284 950 € – 422 500 €
T3 (page en cours)
510 000 € 423 750 € – 624 355 €
T4
832 000 € 650 000 € – 1 001 263 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 423 750 € à 624 355 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Saint-Mandé coûte 322 000 € de plus, soit 832 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Saint-Mandé plutôt qu'un T3 fait économiser 173 500 €, à 336 500 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 9 434 €/m² | 116 |
| 2022 | 9 130 €/m² | 107 |
| 2023 | 9 135 €/m² | 76 |
| 2024 | 8 455 €/m² | 89 |
| 2025 | 8 421 €/m² | 102 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Saint-Mandé arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Saint-Mandé se situe 82,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 505 000 € | 8 541 €/m² | 426 |
| Saint-Mandé | 510 000 € | 8 426 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 441 538 € | 7 144 €/m² | 212 |
| Saint-Maurice | 382 000 € | 6 061 €/m² | 99 |
| Nogent-sur-Marne | 389 594 € | 6 057 €/m² | 271 |
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Saint-Mandé ?
- Un T3 s'y vend 510 000 € au prix médian, pour 62 m², soit 8 426 €/m². Médiane sur 191 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Saint-Mandé ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 423 750 € et 624 355 €. Un quart sont partis sous 423 750 €, un quart au-dessus de 624 355 €.
- Quelle surface fait un T3 à Saint-Mandé ?
- 62 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 52 m² et 70 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Saint-Mandé ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 191 T3 vendus à Saint-Mandé entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.