Prix d'un T3 à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, un appartement de 3 pièces se vend 389 594 €, soit 6 057 € le m² pour 66 m².
C'est le prix médian des 271 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Nogent-sur-Marne, avec 34 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0,3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
271 ventes389 594 €
- Prix au m²
- 6 057 €/m²
- Surface médiane
- 66 m²
- sur 1 an
- +0,3 %
- depuis 2021
- -6,8 %
Ce que mesure un T3 à Nogent-sur-Marne
Un T3 vendu à Nogent-sur-Marne fait 66 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 58 m² et 72 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Nogent-sur-Marne, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 32 m²
T2
46 m² 39 m² – 52 m²
T3 (page en cours)
66 m² 58 m² – 72 m²
T4
82 m² 77 m² – 95 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 58 m² à 72 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Nogent-sur-Marne.
T1
165 000 € 125 500 € – 195 000 €
T2
260 370 € 208 989 € – 320 000 €
T3 (page en cours)
389 594 € 310 000 € – 467 400 €
T4
495 325 € 386 560 € – 620 950 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 310 000 € à 467 400 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Nogent-sur-Marne coûte 105 731 € de plus, soit 495 325 € au prix médian. Choisir un T2 à Nogent-sur-Marne plutôt qu'un T3 fait économiser 129 224 €, à 260 370 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 6 504 €/m² | 188 |
| 2022 | 6 688 €/m² | 198 |
| 2023 | 6 462 €/m² | 128 |
| 2024 | 6 040 €/m² | 131 |
| 2025 | 6 059 €/m² | 140 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 34 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Nogent-sur-Marne arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 609 €/m² : Nogent-sur-Marne se situe 31,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vincennes | 505 000 € | 8 541 €/m² | 426 |
| Saint-Mandé | 510 000 € | 8 426 €/m² | 191 |
| Charenton-le-Pont | 441 538 € | 7 144 €/m² | 212 |
| Saint-Maurice | 382 000 € | 6 061 €/m² | 99 |
| Nogent-sur-Marne | 389 594 € | 6 057 €/m² | 271 |
| Fontenay-sous-Bois | 325 000 € | 5 577 €/m² | 205 |
| Gentilly | 327 000 € | 5 465 €/m² | 65 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 330 000 € | 5 441 €/m² | 87 |
| Joinville-le-Pont | 322 000 € | 5 323 €/m² | 117 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Nogent-sur-Marne ?
- Un T3 s'y vend 389 594 € au prix médian, pour 66 m², soit 6 057 €/m². Médiane sur 271 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Nogent-sur-Marne ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 310 000 € et 467 400 €. Un quart sont partis sous 310 000 €, un quart au-dessus de 467 400 €.
- Quelle surface fait un T3 à Nogent-sur-Marne ?
- 66 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 58 m² et 72 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Nogent-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des T3 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 271 T3 vendus à Nogent-sur-Marne entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.