Prix d'un T4 à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, un appartement de 4 pièces se vend 139 950 €, soit 1 858 € le m² pour 76 m².
C'est le prix médian des 110 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 31,2 % du marché de l'appartement à Ris-Orangis, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
110 ventes139 950 €
- Prix au m²
- 1 858 €/m²
- Surface médiane
- 76 m²
- sur 1 an
- +2,3 %
- depuis 2021
- -1 %
Ce que mesure un T4 à Ris-Orangis
Un T4 vendu à Ris-Orangis fait 76 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 72 m² et 83 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Ris-Orangis, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
43 m² 38 m² – 50 m²
T3
61 m² 58 m² – 66 m²
T4 (page en cours)
76 m² 72 m² – 83 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 72 m² à 83 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Ris-Orangis.
T2
101 500 € 79 500 € – 139 000 €
T3
124 500 € 110 000 € – 140 750 €
T4 (page en cours)
139 950 € 122 125 € – 155 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 122 125 € à 155 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 à Ris-Orangis plutôt qu'un T4 fait économiser 15 450 €, à 124 500 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 858 €/m², soit 7,5 % de moins que l'ensemble des appartements à Ris-Orangis ( 2 008 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 893 €/m² | 102 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 91 |
| 2023 | 1 844 €/m² | 60 |
| 2024 | 1 833 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Ris-Orangis arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 350 €/m² : Ris-Orangis se situe 20,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 175 000 € | 2 254 €/m² | 57 |
| Les Ulis | 185 900 € | 2 251 €/m² | 80 |
| Chilly-Mazarin | 180 000 € | 2 244 €/m² | 87 |
| Savigny-sur-Orge | 148 250 € | 2 061 €/m² | 62 |
| Évry-Courcouronnes | 159 000 € | 1 951 €/m² | 201 |
| Corbeil-Essonnes | 154 500 € | 1 947 €/m² | 98 |
| Ris-Orangis | 139 950 € | 1 858 €/m² | 110 |
| Étampes | 123 250 € | 1 780 €/m² | 52 |
| Grigny | 73 919 € | 1 071 €/m² | 76 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Ris-Orangis ?
- Un T4 s'y vend 139 950 € au prix médian, pour 76 m², soit 1 858 €/m². Médiane sur 110 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Ris-Orangis ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 122 125 € et 155 750 €. Un quart sont partis sous 122 125 €, un quart au-dessus de 155 750 €.
- Quelle surface fait un T4 à Ris-Orangis ?
- 76 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 72 m² et 83 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Ris-Orangis ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 2,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 110 T4 vendus à Ris-Orangis entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.