Prix d'un T4 à Évry-Courcouronnes
À Évry-Courcouronnes, un appartement de 4 pièces se vend 159 000 €, soit 1 951 € le m² pour 80 m².
C'est le prix médian des 201 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,8 % du marché de l'appartement à Évry-Courcouronnes, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
201 ventes159 000 €
- Prix au m²
- 1 951 €/m²
- Surface médiane
- 80 m²
- sur 1 an
- +4,6 %
- depuis 2021
- +1,3 %
Ce que mesure un T4 à Évry-Courcouronnes
Un T4 vendu à Évry-Courcouronnes fait 80 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 76 m² et 85 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Évry-Courcouronnes, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
30 m² 24 m² – 34 m²
T2
46 m² 43 m² – 51 m²
T3
65 m² 62 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
80 m² 76 m² – 85 m²
T5 et +
97 m² 88 m² – 103 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 76 m² à 85 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Évry-Courcouronnes.
T1
93 200 € 78 000 € – 102 125 €
T2
124 000 € 114 225 € – 136 125 €
T3
145 000 € 129 000 € – 156 000 €
T4 (page en cours)
159 000 € 139 900 € – 174 000 €
T5 et +
175 000 € 147 500 € – 191 350 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 139 900 € à 174 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Évry-Courcouronnes coûte 16 000 € de plus, soit 175 000 € au prix médian. Choisir un T3 à Évry-Courcouronnes plutôt qu'un T4 fait économiser 14 000 €, à 145 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 1 951 €/m², soit 10,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Évry-Courcouronnes ( 2 186 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 987 €/m² | 173 |
| 2022 | 2 097 €/m² | 151 |
| 2023 | 2 037 €/m² | 117 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 96 |
| 2025 | 2 012 €/m² | 105 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 21 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Évry-Courcouronnes arrive en 17e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 350 €/m² : Évry-Courcouronnes se situe 17 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 175 000 € | 2 254 €/m² | 57 |
| Les Ulis | 185 900 € | 2 251 €/m² | 80 |
| Chilly-Mazarin | 180 000 € | 2 244 €/m² | 87 |
| Savigny-sur-Orge | 148 250 € | 2 061 €/m² | 62 |
| Évry-Courcouronnes | 159 000 € | 1 951 €/m² | 201 |
| Corbeil-Essonnes | 154 500 € | 1 947 €/m² | 98 |
| Ris-Orangis | 139 950 € | 1 858 €/m² | 110 |
| Étampes | 123 250 € | 1 780 €/m² | 52 |
| Grigny | 73 919 € | 1 071 €/m² | 76 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Évry-Courcouronnes ?
- Un T4 s'y vend 159 000 € au prix médian, pour 80 m², soit 1 951 €/m². Médiane sur 201 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Évry-Courcouronnes ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 139 900 € et 174 000 €. Un quart sont partis sous 139 900 €, un quart au-dessus de 174 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Évry-Courcouronnes ?
- 80 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 76 m² et 85 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Évry-Courcouronnes ?
- Le prix médian au m² des T4 a augmenté de 4,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 201 T4 vendus à Évry-Courcouronnes entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.