Prix d'un T3 à Chilly-Mazarin
À Chilly-Mazarin, un appartement de 3 pièces se vend 160 000 €, soit 2 404 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 146 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Chilly-Mazarin, avec 40 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
146 ventes160 000 €
- Prix au m²
- 2 404 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +7,1 %
- depuis 2021
- +0,3 %
Ce que mesure un T3 à Chilly-Mazarin
Un T3 vendu à Chilly-Mazarin fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 64 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chilly-Mazarin, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
47 m² 41 m² – 54 m²
T3 (page en cours)
64 m² 64 m² – 68 m²
T4
81 m² 77 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 64 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Chilly-Mazarin.
T2
143 975 € 127 250 € – 168 750 €
T3 (page en cours)
160 000 € 143 125 € – 182 250 €
T4
180 000 € 165 000 € – 200 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 143 125 € à 182 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Chilly-Mazarin coûte 20 000 € de plus, soit 180 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Chilly-Mazarin plutôt qu'un T3 fait économiser 16 025 €, à 143 975 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T3 se paie 2 404 €/m², soit 2,4 % de moins que l'ensemble des appartements à Chilly-Mazarin ( 2 463 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 115 |
| 2022 | 2 623 €/m² | 111 |
| 2023 | 2 492 €/m² | 68 |
| 2024 | 2 363 €/m² | 84 |
| 2025 | 2 531 €/m² | 62 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 26 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chilly-Mazarin arrive en 19e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 800 €/m² : Chilly-Mazarin se situe 14,1 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Morsang-sur-Orge | 155 035 € | 2 671 €/m² | 64 |
| Mennecy | 165 000 € | 2 626 €/m² | 54 |
| Viry-Châtillon | 158 000 € | 2 574 €/m² | 121 |
| Longjumeau | 157 000 € | 2 540 €/m² | 113 |
| Chilly-Mazarin | 160 000 € | 2 404 €/m² | 146 |
| Saint-Michel-sur-Orge | 160 000 € | 2 393 €/m² | 62 |
| Les Ulis | 155 000 € | 2 347 €/m² | 98 |
| Savigny-sur-Orge | 145 850 € | 2 334 €/m² | 96 |
| Corbeil-Essonnes | 134 315 € | 2 234 €/m² | 262 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Chilly-Mazarin ?
- Un T3 s'y vend 160 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 2 404 €/m². Médiane sur 146 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Chilly-Mazarin ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 143 125 € et 182 250 €. Un quart sont partis sous 143 125 €, un quart au-dessus de 182 250 €.
- Quelle surface fait un T3 à Chilly-Mazarin ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 64 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Chilly-Mazarin ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 7,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 146 T3 vendus à Chilly-Mazarin entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.