Prix d'un T2 à Courseulles-sur-Mer
À Courseulles-sur-Mer, un appartement de 2 pièces se vend 120 025 €, soit 3 578 € le m² pour 33 m².
C'est le prix médian des 182 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Courseulles-sur-Mer, avec 60,1 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 0 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
182 ventes120 025 €
- Prix au m²
- 3 578 €/m²
- Surface médiane
- 33 m²
- sur 1 an
- 0 %
- depuis 2021
- +12,6 %
Ce que mesure un T2 à Courseulles-sur-Mer
Un T2 vendu à Courseulles-sur-Mer fait 33 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 28 m² et 40 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Courseulles-sur-Mer, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 19 m² – 25 m²
T2 (page en cours)
33 m² 28 m² – 40 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 m² à 40 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Courseulles-sur-Mer.
T1
72 125 € 64 500 € – 85 000 €
T2 (page en cours)
120 025 € 105 125 € – 143 915 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 105 125 € à 143 915 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T1 à Courseulles-sur-Mer plutôt qu'un T2 fait économiser 47 900 €, à 72 125 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 578 €/m², soit 3,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Courseulles-sur-Mer ( 3 450 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 178 €/m² | 124 |
| 2022 | 3 620 €/m² | 113 |
| 2023 | 3 533 €/m² | 100 |
| 2024 | 3 578 €/m² | 82 |
| 2025 | 3 579 €/m² | 100 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 13 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Courseulles-sur-Mer arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cabourg | 150 800 € | 5 225 €/m² | 307 |
| Blonville-sur-Mer | 140 000 € | 4 515 €/m² | 73 |
| Villers-sur-Mer | 120 000 € | 4 410 €/m² | 358 |
| Houlgate | 148 125 € | 4 216 €/m² | 92 |
| Courseulles-sur-Mer | 120 025 € | 3 578 €/m² | 182 |
| Ouistreham | 140 000 € | 3 452 €/m² | 77 |
| Honfleur | 150 000 € | 3 390 €/m² | 73 |
| Caen | 125 000 € | 2 934 €/m² | 934 |
| Bayeux | 117 000 € | 2 458 €/m² | 51 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Courseulles-sur-Mer ?
- Un T2 s'y vend 120 025 € au prix médian, pour 33 m², soit 3 578 €/m². Médiane sur 182 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Courseulles-sur-Mer ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 105 125 € et 143 915 €. Un quart sont partis sous 105 125 €, un quart au-dessus de 143 915 €.
- Quelle surface fait un T2 à Courseulles-sur-Mer ?
- 33 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 28 m² et 40 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Courseulles-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des T2 est resté stable entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 182 T2 vendus à Courseulles-sur-Mer entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.