Prix d'un T2 à Évreux
À Évreux, un appartement de 2 pièces se vend 87 500 €, soit 2 000 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 215 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Évreux, avec 28,7 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
215 ventes87 500 €
- Prix au m²
- 2 000 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -6,3 %
- depuis 2021
- -1,5 %
Ce que mesure un T2 à Évreux
Un T2 vendu à Évreux fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Évreux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
29 m² 22 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 40 m² – 51 m²
T3
65 m² 57 m² – 70 m²
T4
76 m² 68 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Évreux.
T1
52 000 € 37 500 € – 60 500 €
T2 (page en cours)
87 500 € 65 375 € – 104 750 €
T3
108 000 € 82 000 € – 132 000 €
T4
115 250 € 95 000 € – 154 625 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 65 375 € à 104 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Évreux coûte 20 500 € de plus, soit 108 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Évreux plutôt qu'un T2 fait économiser 35 500 €, à 52 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 2 000 €/m², soit 14,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Évreux ( 1 744 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 961 €/m² | 118 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 127 |
| 2023 | 2 019 €/m² | 101 |
| 2024 | 2 062 €/m² | 102 |
| 2025 | 1 932 €/m² | 113 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Évreux ?
- Un T2 s'y vend 87 500 € au prix médian, pour 45 m², soit 2 000 €/m². Médiane sur 215 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Évreux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 65 375 € et 104 750 €. Un quart sont partis sous 65 375 €, un quart au-dessus de 104 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Évreux ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Évreux ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 215 T2 vendus à Évreux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.