Prix d'un T2 à Houilles
À Houilles, un appartement de 2 pièces se vend 200 000 €, soit 5 000 € le m² pour 41 m².
C'est le prix médian des 101 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 22,6 % du marché de l'appartement à Houilles, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,7 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
101 ventes200 000 €
- Prix au m²
- 5 000 €/m²
- Surface médiane
- 41 m²
- sur 1 an
- +4,7 %
- depuis 2021
- +0,7 %
Ce que mesure un T2 à Houilles
Un T2 vendu à Houilles fait 41 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 37 m² et 47 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Houilles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 28 m²
T2 (page en cours)
41 m² 37 m² – 47 m²
T3
60 m² 56 m² – 65 m²
T4
72 m² 67 m² – 82 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 37 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Houilles.
T1
130 000 € 113 000 € – 142 500 €
T2 (page en cours)
200 000 € 163 000 € – 235 000 €
T3
247 000 € 202 250 € – 320 000 €
T4
261 000 € 233 375 € – 388 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 163 000 € à 235 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Houilles coûte 47 000 € de plus, soit 247 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Houilles plutôt qu'un T2 fait économiser 70 000 €, à 130 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 000 €/m², soit 15,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Houilles ( 4 335 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 049 €/m² | 74 |
| 2022 | 5 342 €/m² | 67 |
| 2023 | 5 356 €/m² | 64 |
| 2024 | 4 858 €/m² | 55 |
| 2025 | 5 085 €/m² | 46 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Houilles arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 104 €/m² : Houilles se situe 21,8 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maisons-Laffitte | 259 625 € | 5 500 €/m² | 75 |
| Viroflay | 223 000 € | 5 306 €/m² | 65 |
| Le Vésinet | 236 400 € | 5 250 €/m² | 65 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 235 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Houilles | 200 000 € | 5 000 €/m² | 101 |
| Chatou | 211 500 € | 4 686 €/m² | 116 |
| Saint-Cyr-l'École | 200 750 € | 4 615 €/m² | 84 |
| Vélizy-Villacoublay | 218 000 € | 4 405 €/m² | 67 |
| Sartrouville | 181 500 € | 4 318 €/m² | 145 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Houilles ?
- Un T2 s'y vend 200 000 € au prix médian, pour 41 m², soit 5 000 €/m². Médiane sur 101 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Houilles ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 163 000 € et 235 000 €. Un quart sont partis sous 163 000 €, un quart au-dessus de 235 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Houilles ?
- 41 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 37 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Houilles ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 101 T2 vendus à Houilles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.