Prix d'un T2 à Chatou
À Chatou, un appartement de 2 pièces se vend 211 500 €, soit 4 686 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 116 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 24,1 % du marché de l'appartement à Chatou, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
116 ventes211 500 €
- Prix au m²
- 4 686 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -2 %
Ce que mesure un T2 à Chatou
Un T2 vendu à Chatou fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 51 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Chatou, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
32 m² 27 m² – 36 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 51 m²
T3
66 m² 60 m² – 72 m²
T4
81 m² 72 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 51 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Chatou.
T1
165 000 € 147 500 € – 190 000 €
T2 (page en cours)
211 500 € 182 375 € – 257 250 €
T3
294 125 € 233 063 € – 377 000 €
T4
386 600 € 300 000 € – 478 900 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 182 375 € à 257 250 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Chatou coûte 82 625 € de plus, soit 294 125 € au prix médian. Choisir un T1 à Chatou plutôt qu'un T2 fait économiser 46 500 €, à 165 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 762 €/m² | 75 |
| 2022 | 5 094 €/m² | 80 |
| 2023 | 5 028 €/m² | 63 |
| 2024 | 4 738 €/m² | 56 |
| 2025 | 4 665 €/m² | 60 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 24 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Chatou arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 4 104 €/m² : Chatou se situe 14,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Viroflay | 223 000 € | 5 306 €/m² | 65 |
| Le Vésinet | 236 400 € | 5 250 €/m² | 65 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 235 000 € | 5 000 €/m² | 51 |
| Houilles | 200 000 € | 5 000 €/m² | 101 |
| Chatou | 211 500 € | 4 686 €/m² | 116 |
| Saint-Cyr-l'École | 200 750 € | 4 615 €/m² | 84 |
| Vélizy-Villacoublay | 218 000 € | 4 405 €/m² | 67 |
| Sartrouville | 181 500 € | 4 318 €/m² | 145 |
| Poissy | 179 570 € | 4 104 €/m² | 136 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Chatou ?
- Un T2 s'y vend 211 500 € au prix médian, pour 46 m², soit 4 686 €/m². Médiane sur 116 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Chatou ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 182 375 € et 257 250 €. Un quart sont partis sous 182 375 €, un quart au-dessus de 257 250 €.
- Quelle surface fait un T2 à Chatou ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 51 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Chatou ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 116 T2 vendus à Chatou entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.