Prix d'un T2 au Barcarès
Au Barcarès, un appartement de 2 pièces se vend 99 000 €, soit 3 422 € le m² pour 29 m².
C'est le prix médian des 398 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Barcarès, avec 47,4 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
398 ventes99 000 €
- Prix au m²
- 3 422 €/m²
- Surface médiane
- 29 m²
- sur 1 an
- +6,6 %
- depuis 2021
- +29,3 %
Ce que mesure un T2 au Barcarès
Un T2 vendu au Barcarès fait 29 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 25 m² et 33 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Barcarès, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
21 m² 18 m² – 22 m²
T2 (page en cours)
29 m² 25 m² – 33 m²
T3
42 m² 35 m² – 54 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 25 m² à 33 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Barcarès.
T1
76 001 € 65 838 € – 89 615 €
T2 (page en cours)
99 000 € 82 000 € – 120 525 €
T3
137 490 € 118 975 € – 174 800 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 82 000 € à 120 525 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Barcarès coûte 38 490 € de plus, soit 137 490 € au prix médian. Choisir un T1 au Barcarès plutôt qu'un T2 fait économiser 22 999 €, à 76 001 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 695 €/m² | 300 |
| 2022 | 3 041 €/m² | 301 |
| 2023 | 3 257 €/m² | 224 |
| 2024 | 3 270 €/m² | 182 |
| 2025 | 3 485 €/m² | 216 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Barcarès arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 112 000 € | 3 902 €/m² | 383 |
| Canet-en-Roussillon | 125 545 € | 3 703 €/m² | 272 |
| Banyuls-sur-Mer | 164 000 € | 3 661 €/m² | 67 |
| Argelès-sur-Mer | 115 995 € | 3 523 €/m² | 306 |
| Le Barcarès | 99 000 € | 3 422 €/m² | 398 |
| Bolquère | 92 545 € | 3 305 €/m² | 53 |
| Les Angles | 104 900 € | 3 271 €/m² | 73 |
| Port-Vendres | 128 000 € | 3 219 €/m² | 51 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 114 000 € | 2 980 €/m² | 116 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Barcarès ?
- Un T2 s'y vend 99 000 € au prix médian, pour 29 m², soit 3 422 €/m². Médiane sur 398 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Barcarès ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 82 000 € et 120 525 €. Un quart sont partis sous 82 000 €, un quart au-dessus de 120 525 €.
- Quelle surface fait un T2 au Barcarès ?
- 29 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 25 m² et 33 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Barcarès ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 6,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 398 T2 vendus au Barcarès entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.