Prix d'un T2 à Font-Romeu-Odeillo-Via
À Font-Romeu-Odeillo-Via, un appartement de 2 pièces se vend 114 000 €, soit 2 980 € le m² pour 39 m².
C'est le prix médian des 116 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Font-Romeu-Odeillo-Via, avec 37,5 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
116 ventes114 000 €
- Prix au m²
- 2 980 €/m²
- Surface médiane
- 39 m²
- sur 1 an
- +4,9 %
- depuis 2021
- +34,9 %
Ce que mesure un T2 à Font-Romeu-Odeillo-Via
Un T2 vendu à Font-Romeu-Odeillo-Via fait 39 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 28 m² et 45 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Font-Romeu-Odeillo-Via, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 22 m² – 29 m²
T2 (page en cours)
39 m² 28 m² – 45 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 28 m² à 45 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Font-Romeu-Odeillo-Via.
T1
69 000 € 57 000 € – 83 000 €
T2 (page en cours)
114 000 € 77 975 € – 137 750 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 77 975 € à 137 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T1 à Font-Romeu-Odeillo-Via plutôt qu'un T2 fait économiser 45 000 €, à 69 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 2 980 €/m², soit 2,3 % de plus que l'ensemble des appartements à Font-Romeu-Odeillo-Via ( 2 913 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 224 €/m² | 82 |
| 2022 | 2 800 €/m² | 69 |
| 2023 | 3 009 €/m² | 55 |
| 2024 | 2 860 €/m² | 53 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Font-Romeu-Odeillo-Via arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 422 €/m² : Font-Romeu-Odeillo-Via se situe 12,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Banyuls-sur-Mer | 164 000 € | 3 661 €/m² | 67 |
| Argelès-sur-Mer | 115 995 € | 3 523 €/m² | 306 |
| Le Barcarès | 99 000 € | 3 422 €/m² | 398 |
| Bolquère | 92 545 € | 3 305 €/m² | 53 |
| Les Angles | 104 900 € | 3 271 €/m² | 73 |
| Port-Vendres | 128 000 € | 3 219 €/m² | 51 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 114 000 € | 2 980 €/m² | 116 |
| Perpignan | 70 000 € | 1 714 €/m² | 795 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 62 765 € | 1 458 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Un T2 s'y vend 114 000 € au prix médian, pour 39 m², soit 2 980 €/m². Médiane sur 116 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 77 975 € et 137 750 €. Un quart sont partis sous 77 975 €, un quart au-dessus de 137 750 €.
- Quelle surface fait un T2 à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- 39 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 28 m² et 45 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Font-Romeu-Odeillo-Via ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 116 T2 vendus à Font-Romeu-Odeillo-Via entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.