Prix d'un T2 à Amélie-les-Bains-Palalda
À Amélie-les-Bains-Palalda, un appartement de 2 pièces se vend 62 765 €, soit 1 458 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 131 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 32,7 % du marché de l'appartement à Amélie-les-Bains-Palalda, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 11,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
131 ventes62 765 €
- Prix au m²
- 1 458 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- +11,5 %
- depuis 2021
- +30,3 %
Ce que mesure un T2 à Amélie-les-Bains-Palalda
Un T2 vendu à Amélie-les-Bains-Palalda fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Amélie-les-Bains-Palalda, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
27 m² 22 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
65 m² 59 m² – 70 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Amélie-les-Bains-Palalda.
T1
36 020 € 30 000 € – 47 783 €
T2 (page en cours)
62 765 € 47 540 € – 77 950 €
T3
91 500 € 70 000 € – 115 370 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 47 540 € à 77 950 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Amélie-les-Bains-Palalda coûte 28 735 € de plus, soit 91 500 € au prix médian. Choisir un T1 à Amélie-les-Bains-Palalda plutôt qu'un T2 fait économiser 26 745 €, à 36 020 € .
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 77 |
| 2022 | 1 267 €/m² | 100 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 70 |
| 2024 | 1 355 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 61 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 12 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Amélie-les-Bains-Palalda arrive en 12e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 422 €/m² : Amélie-les-Bains-Palalda se situe 57,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Banyuls-sur-Mer | 164 000 € | 3 661 €/m² | 67 |
| Argelès-sur-Mer | 115 995 € | 3 523 €/m² | 306 |
| Le Barcarès | 99 000 € | 3 422 €/m² | 398 |
| Bolquère | 92 545 € | 3 305 €/m² | 53 |
| Les Angles | 104 900 € | 3 271 €/m² | 73 |
| Port-Vendres | 128 000 € | 3 219 €/m² | 51 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 114 000 € | 2 980 €/m² | 116 |
| Perpignan | 70 000 € | 1 714 €/m² | 795 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 62 765 € | 1 458 €/m² | 131 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- Un T2 s'y vend 62 765 € au prix médian, pour 45 m², soit 1 458 €/m². Médiane sur 131 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 47 540 € et 77 950 €. Un quart sont partis sous 47 540 €, un quart au-dessus de 77 950 €.
- Quelle surface fait un T2 à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Amélie-les-Bains-Palalda ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 11,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 131 T2 vendus à Amélie-les-Bains-Palalda entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.