Prix d'un T2 au Haillan
Au Haillan, un appartement de 2 pièces se vend 149 425 €, soit 3 536 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 102 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Haillan, avec 56 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
102 ventes149 425 €
- Prix au m²
- 3 536 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- +1 %
- depuis 2021
- -6,7 %
Ce que mesure un T2 au Haillan
Un T2 vendu au Haillan fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 44 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Haillan, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
42 m² 40 m² – 44 m²
T3
62 m² 59 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues au Haillan.
T2 (page en cours)
149 425 € 140 000 € – 159 550 €
T3
200 500 € 180 000 € – 225 250 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 140 000 € à 159 550 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 au Haillan coûte 51 075 € de plus, soit 200 500 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 536 €/m², soit 2,4 % de plus que l'ensemble des appartements au Haillan ( 3 453 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 801 €/m² | 42 |
| 2022 | 3 929 €/m² | 51 |
| 2023 | 3 983 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 514 €/m² | 39 |
| 2025 | 3 548 €/m² | 63 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Haillan arrive en 15e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 700 €/m² : Le Haillan se situe 4,4 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 165 000 € | 3 700 €/m² | 401 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 151 000 € | 3 684 €/m² | 77 |
| Bruges | 160 000 € | 3 625 €/m² | 133 |
| Gradignan | 155 300 € | 3 542 €/m² | 95 |
| Le Haillan | 149 425 € | 3 536 €/m² | 102 |
| Eysines | 150 000 € | 3 522 €/m² | 180 |
| Villenave-d'Ornon | 150 000 € | 3 500 €/m² | 204 |
| Bègles | 150 000 € | 3 301 €/m² | 158 |
| Floirac | 133 548 € | 3 293 €/m² | 56 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 au Haillan ?
- Un T2 s'y vend 149 425 € au prix médian, pour 42 m², soit 3 536 €/m². Médiane sur 102 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 au Haillan ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 140 000 € et 159 550 €. Un quart sont partis sous 140 000 €, un quart au-dessus de 159 550 €.
- Quelle surface fait un T2 au Haillan ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé au Haillan ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 102 T2 vendus au Haillan entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.