Prix d'un T2 à Mérignac
À Mérignac, un appartement de 2 pièces se vend 165 000 €, soit 3 700 € le m² pour 46 m².
C'est le prix médian des 401 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 30,4 % du marché de l'appartement à Mérignac, derrière le T3. Le prix au mètre carré a augmenté de 4,9 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
401 ventes165 000 €
- Prix au m²
- 3 700 €/m²
- Surface médiane
- 46 m²
- sur 1 an
- +4,9 %
- depuis 2021
- -1,3 %
Ce que mesure un T2 à Mérignac
Un T2 vendu à Mérignac fait 46 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 48 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mérignac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 25 m² – 34 m²
T2 (page en cours)
46 m² 41 m² – 48 m²
T3
63 m² 60 m² – 67 m²
T4
75 m² 70 m² – 82 m²
T5 et +
88 m² 80 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 48 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Mérignac.
T1
123 000 € 109 000 € – 135 500 €
T2 (page en cours)
165 000 € 151 000 € – 182 000 €
T3
215 000 € 180 000 € – 240 000 €
T4
205 300 € 168 122 € – 270 000 €
T5 et +
214 950 € 192 305 € – 267 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 151 000 € à 182 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Mérignac coûte 50 000 € de plus, soit 215 000 € au prix médian. Choisir un T1 à Mérignac plutôt qu'un T2 fait économiser 42 000 €, à 123 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 3 700 €/m², soit 7,7 % de plus que l'ensemble des appartements à Mérignac ( 3 434 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 832 €/m² | 221 |
| 2022 | 3 975 €/m² | 270 |
| 2023 | 3 878 €/m² | 219 |
| 2024 | 3 605 €/m² | 171 |
| 2025 | 3 782 €/m² | 230 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mérignac arrive en 11e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 181 750 € | 4 175 €/m² | 92 |
| Talence | 171 690 € | 3 936 €/m² | 167 |
| Pessac | 162 000 € | 3 709 €/m² | 181 |
| Audenge | 155 650 € | 3 700 €/m² | 56 |
| Mérignac | 165 000 € | 3 700 €/m² | 401 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 151 000 € | 3 684 €/m² | 77 |
| Bruges | 160 000 € | 3 625 €/m² | 133 |
| Gradignan | 155 300 € | 3 542 €/m² | 95 |
| Le Haillan | 149 425 € | 3 536 €/m² | 102 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Mérignac ?
- Un T2 s'y vend 165 000 € au prix médian, pour 46 m², soit 3 700 €/m². Médiane sur 401 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Mérignac ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 151 000 € et 182 000 €. Un quart sont partis sous 151 000 €, un quart au-dessus de 182 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Mérignac ?
- 46 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 48 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Mérignac ?
- Le prix médian au m² des T2 a augmenté de 4,9 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 401 T2 vendus à Mérignac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.