Prix d'un T3 à Mérignac
À Mérignac, un appartement de 3 pièces se vend 215 000 €, soit 3 389 € le m² pour 63 m².
C'est le prix médian des 434 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Mérignac, avec 32,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
434 ventes215 000 €
- Prix au m²
- 3 389 €/m²
- Surface médiane
- 63 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -2,2 %
Ce que mesure un T3 à Mérignac
Un T3 vendu à Mérignac fait 63 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mérignac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 25 m² – 34 m²
T2
46 m² 41 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
63 m² 60 m² – 67 m²
T4
75 m² 70 m² – 82 m²
T5 et +
88 m² 80 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Mérignac.
T1
123 000 € 109 000 € – 135 500 €
T2
165 000 € 151 000 € – 182 000 €
T3 (page en cours)
215 000 € 180 000 € – 240 000 €
T4
205 300 € 168 122 € – 270 000 €
T5 et +
214 950 € 192 305 € – 267 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 180 000 € à 240 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Mérignac coûte 9 700 € de plus, soit 205 300 € au prix médian. Choisir un T2 à Mérignac plutôt qu'un T3 fait économiser 50 000 €, à 165 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 455 €/m² | 244 |
| 2022 | 3 626 €/m² | 259 |
| 2023 | 3 596 €/m² | 202 |
| 2024 | 3 428 €/m² | 184 |
| 2025 | 3 378 €/m² | 250 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mérignac arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
| Eysines | 199 400 € | 3 244 €/m² | 122 |
| Gradignan | 211 700 € | 3 188 €/m² | 84 |
| Le Haillan | 200 500 € | 3 182 €/m² | 66 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Mérignac ?
- Un T3 s'y vend 215 000 € au prix médian, pour 63 m², soit 3 389 €/m². Médiane sur 434 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Mérignac ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 180 000 € et 240 000 €. Un quart sont partis sous 180 000 €, un quart au-dessus de 240 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Mérignac ?
- 63 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Mérignac ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 434 T3 vendus à Mérignac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.