Prix d'un T4 à Mérignac
À Mérignac, un appartement de 4 pièces se vend 205 300 €, soit 2 741 € le m² pour 75 m².
C'est le prix médian des 269 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,4 % du marché de l'appartement à Mérignac, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
269 ventes205 300 €
- Prix au m²
- 2 741 €/m²
- Surface médiane
- 75 m²
- sur 1 an
- -1,3 %
- depuis 2021
- -3,8 %
Ce que mesure un T4 à Mérignac
Un T4 vendu à Mérignac fait 75 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 70 m² et 82 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Mérignac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
31 m² 25 m² – 34 m²
T2
46 m² 41 m² – 48 m²
T3
63 m² 60 m² – 67 m²
T4 (page en cours)
75 m² 70 m² – 82 m²
T5 et +
88 m² 80 m² – 96 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 70 m² à 82 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Mérignac.
T1
123 000 € 109 000 € – 135 500 €
T2
165 000 € 151 000 € – 182 000 €
T3
215 000 € 180 000 € – 240 000 €
T4 (page en cours)
205 300 € 168 122 € – 270 000 €
T5 et +
214 950 € 192 305 € – 267 200 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 168 122 € à 270 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Mérignac coûte 9 650 € de plus, soit 214 950 € au prix médian. Choisir un T3 à Mérignac plutôt qu'un T4 fait économiser 9 700 €, à 215 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 2 741 €/m², soit 20,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Mérignac ( 3 434 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 824 €/m² | 181 |
| 2022 | 2 957 €/m² | 167 |
| 2023 | 2 948 €/m² | 150 |
| 2024 | 2 753 €/m² | 116 |
| 2025 | 2 717 €/m² | 153 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Mérignac arrive en 7e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 824 €/m² : Mérignac se situe 2,9 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 263 000 € | 3 361 €/m² | 122 |
| Bègles | 240 210 € | 2 994 €/m² | 61 |
| Pessac | 217 000 € | 2 866 €/m² | 93 |
| Talence | 220 000 € | 2 824 €/m² | 93 |
| Mérignac | 205 300 € | 2 741 €/m² | 269 |
| Gradignan | 230 100 € | 2 696 €/m² | 54 |
| Villenave-d'Ornon | 200 000 € | 2 562 €/m² | 61 |
| Cenon | 176 090 € | 2 334 €/m² | 57 |
| Lormont | 156 000 € | 1 967 €/m² | 53 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Mérignac ?
- Un T4 s'y vend 205 300 € au prix médian, pour 75 m², soit 2 741 €/m². Médiane sur 269 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Mérignac ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 168 122 € et 270 000 €. Un quart sont partis sous 168 122 €, un quart au-dessus de 270 000 €.
- Quelle surface fait un T4 à Mérignac ?
- 75 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 70 m² et 82 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Mérignac ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 269 T4 vendus à Mérignac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.