Prix d'un T4 au Bouscat
Au Bouscat, un appartement de 4 pièces se vend 263 000 €, soit 3 361 € le m² pour 83 m².
C'est le prix médian des 122 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,4 % du marché de l'appartement au Bouscat, derrière le T3. Le prix au mètre carré a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
122 ventes263 000 €
- Prix au m²
- 3 361 €/m²
- Surface médiane
- 83 m²
- sur 1 an
- -2,5 %
- depuis 2021
- -5,4 %
Ce que mesure un T4 au Bouscat
Un T4 vendu au Bouscat fait 83 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 69 m² et 89 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 212 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 80 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Bouscat, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 39 m² – 48 m²
T3
65 m² 61 m² – 69 m²
T4 (page en cours)
83 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 69 m² à 89 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues au Bouscat.
T2
181 750 € 160 000 € – 207 381 €
T3
238 000 € 200 000 € – 280 000 €
T4 (page en cours)
263 000 € 195 748 € – 359 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 195 748 € à 359 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T3 au Bouscat plutôt qu'un T4 fait économiser 25 000 €, à 238 000 € .
Au mètre carré, le T4 se paie 3 361 €/m², soit 9,2 % de moins que l'ensemble des appartements au Bouscat ( 3 700 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 525 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 424 €/m² | 81 |
| 2023 | 3 375 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 420 €/m² | 48 |
| 2025 | 3 334 €/m² | 74 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Bouscat arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 824 €/m² : Le Bouscat se situe 19 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 686 082 € | 7 439 €/m² | 50 |
| Bordeaux | 320 150 € | 3 717 €/m² | 814 |
| Le Bouscat | 263 000 € | 3 361 €/m² | 122 |
| Bègles | 240 210 € | 2 994 €/m² | 61 |
| Pessac | 217 000 € | 2 866 €/m² | 93 |
| Talence | 220 000 € | 2 824 €/m² | 93 |
| Mérignac | 205 300 € | 2 741 €/m² | 269 |
| Gradignan | 230 100 € | 2 696 €/m² | 54 |
| Villenave-d'Ornon | 200 000 € | 2 562 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 au Bouscat ?
- Un T4 s'y vend 263 000 € au prix médian, pour 83 m², soit 3 361 €/m². Médiane sur 122 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 au Bouscat ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 195 748 € et 359 000 €. Un quart sont partis sous 195 748 €, un quart au-dessus de 359 000 €.
- Quelle surface fait un T4 au Bouscat ?
- 83 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 69 m² et 89 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé au Bouscat ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 122 T4 vendus au Bouscat entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.