Prix d'un T4 à Bordeaux
À Bordeaux, un appartement de 4 pièces se vend 320 150 €, soit 3 717 € le m² pour 87 m².
C'est le prix médian des 814 T4 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 12,9 % du marché de l'appartement à Bordeaux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025.
T4 — appartement 4 pièces
814 ventes320 150 €
- Prix au m²
- 3 717 €/m²
- Surface médiane
- 87 m²
- sur 1 an
- -1,6 %
- depuis 2021
- -7,5 %
Ce que mesure un T4 à Bordeaux
Un T4 vendu à Bordeaux fait 87 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 77 m² et 101 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 212 villes qui publient un T4, celle du milieu s'établit à 80 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bordeaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
67 m² 61 m² – 74 m²
T4 (page en cours)
87 m² 77 m² – 101 m²
T5 et +
110 m² 89 m² – 145 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 77 m² à 101 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T4 face aux autres typologies vendues à Bordeaux.
T1
115 000 € 94 000 € – 139 000 €
T2
185 682 € 151 125 € – 226 000 €
T3
259 331 € 211 050 € – 324 150 €
T4 (page en cours)
320 150 € 242 211 € – 429 888 €
T5 et +
413 570 € 270 000 € – 652 398 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T4 va de 242 211 € à 429 888 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T4 au T5 ou plus à Bordeaux coûte 93 420 € de plus, soit 413 570 € au prix médian. Choisir un T3 à Bordeaux plutôt qu'un T4 fait économiser 60 819 €, à 259 331 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Au mètre carré, le T4 se paie 3 717 €/m², soit 10,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Bordeaux ( 4 167 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T4
- Ventes
Médiane annuelle de T4 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T4 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 541 |
| 2022 | 4 063 €/m² | 596 |
| 2023 | 3 933 €/m² | 434 |
| 2024 | 3 762 €/m² | 368 |
| 2025 | 3 700 €/m² | 446 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T4 dans le reste du département
Sur les 11 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bordeaux arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 2 824 €/m² : Bordeaux se situe 31,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 686 082 € | 7 439 €/m² | 50 |
| Bordeaux | 320 150 € | 3 717 €/m² | 814 |
| Le Bouscat | 263 000 € | 3 361 €/m² | 122 |
| Bègles | 240 210 € | 2 994 €/m² | 61 |
| Pessac | 217 000 € | 2 866 €/m² | 93 |
| Talence | 220 000 € | 2 824 €/m² | 93 |
| Mérignac | 205 300 € | 2 741 €/m² | 269 |
| Gradignan | 230 100 € | 2 696 €/m² | 54 |
| Villenave-d'Ornon | 200 000 € | 2 562 €/m² | 61 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T4 à Bordeaux ?
- Un T4 s'y vend 320 150 € au prix médian, pour 87 m², soit 3 717 €/m². Médiane sur 814 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T4 à Bordeaux ?
- La moitié des T4 se sont vendus entre 242 211 € et 429 888 €. Un quart sont partis sous 242 211 €, un quart au-dessus de 429 888 €.
- Quelle surface fait un T4 à Bordeaux ?
- 87 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 77 m² et 101 m².
- Les prix des T4 ont-ils baissé à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des T4 a reculé de 1,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 814 T4 vendus à Bordeaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.