Prix d'un T3 à Bordeaux
À Bordeaux, un appartement de 3 pièces se vend 259 331 €, soit 3 926 € le m² pour 67 m².
C'est le prix médian des 1 718 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 27,2 % du marché de l'appartement à Bordeaux, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 3 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
1 718 ventes259 331 €
- Prix au m²
- 3 926 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- sur 1 an
- -3 %
- depuis 2021
- -10,5 %
Ce que mesure un T3 à Bordeaux
Un T3 vendu à Bordeaux fait 67 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 74 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bordeaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2
45 m² 38 m² – 50 m²
T3 (page en cours)
67 m² 61 m² – 74 m²
T4
87 m² 77 m² – 101 m²
T5 et +
110 m² 89 m² – 145 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 74 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bordeaux.
T1
115 000 € 94 000 € – 139 000 €
T2
185 682 € 151 125 € – 226 000 €
T3 (page en cours)
259 331 € 211 050 € – 324 150 €
T4
320 150 € 242 211 € – 429 888 €
T5 et +
413 570 € 270 000 € – 652 398 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 211 050 € à 324 150 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bordeaux coûte 60 819 € de plus, soit 320 150 € au prix médian. Choisir un T2 à Bordeaux plutôt qu'un T3 fait économiser 73 649 €, à 185 682 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 926 €/m², soit 5,8 % de moins que l'ensemble des appartements à Bordeaux ( 4 167 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 318 €/m² | 1 114 |
| 2022 | 4 383 €/m² | 1 142 |
| 2023 | 4 167 €/m² | 850 |
| 2024 | 3 986 €/m² | 752 |
| 2025 | 3 866 €/m² | 966 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bordeaux arrive en 3e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Bordeaux se situe 17,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 467 150 € | 7 609 €/m² | 160 |
| La Teste-de-Buch | 305 000 € | 4 829 €/m² | 106 |
| Bordeaux | 259 331 € | 3 926 €/m² | 1 718 |
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bordeaux ?
- Un T3 s'y vend 259 331 € au prix médian, pour 67 m², soit 3 926 €/m². Médiane sur 1 718 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bordeaux ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 211 050 € et 324 150 €. Un quart sont partis sous 211 050 €, un quart au-dessus de 324 150 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bordeaux ?
- 67 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 74 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 3 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 1 718 T3 vendus à Bordeaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.