Prix d'un T3 à Pessac
À Pessac, un appartement de 3 pièces se vend 224 000 €, soit 3 470 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 163 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 29,7 % du marché de l'appartement à Pessac, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
163 ventes224 000 €
- Prix au m²
- 3 470 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- -0,7 %
- depuis 2021
- +1,1 %
Ce que mesure un T3 à Pessac
Un T3 vendu à Pessac fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Pessac, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
28 m² 21 m² – 33 m²
T2
45 m² 40 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
65 m² 60 m² – 69 m²
T4
77 m² 72 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Pessac.
T1
110 000 € 94 500 € – 121 995 €
T2
162 000 € 145 000 € – 178 000 €
T3 (page en cours)
224 000 € 192 750 € – 250 000 €
T4
217 000 € 172 950 € – 280 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 192 750 € à 250 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Pessac coûte 7 000 € de plus, soit 217 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Pessac plutôt qu'un T3 fait économiser 62 000 €, à 162 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 409 €/m² | 87 |
| 2022 | 3 694 €/m² | 110 |
| 2023 | 3 492 €/m² | 82 |
| 2024 | 3 473 €/m² | 79 |
| 2025 | 3 447 €/m² | 84 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Pessac arrive en 5e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Pessac se situe 4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 467 150 € | 7 609 €/m² | 160 |
| La Teste-de-Buch | 305 000 € | 4 829 €/m² | 106 |
| Bordeaux | 259 331 € | 3 926 €/m² | 1 718 |
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Pessac ?
- Un T3 s'y vend 224 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 470 €/m². Médiane sur 163 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Pessac ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 192 750 € et 250 000 €. Un quart sont partis sous 192 750 €, un quart au-dessus de 250 000 €.
- Quelle surface fait un T3 à Pessac ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Pessac ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 163 T3 vendus à Pessac entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.