Prix d'un T3 à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, un appartement de 3 pièces se vend 305 000 €, soit 4 829 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 106 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 40,2 % du marché de l'appartement à La Teste-de-Buch, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 9,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
106 ventes305 000 €
- Prix au m²
- 4 829 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- -9,2 %
- depuis 2021
- +4,7 %
Ce que mesure un T3 à La Teste-de-Buch
Un T3 vendu à La Teste-de-Buch fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Teste-de-Buch, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
42 m² 40 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 69 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à La Teste-de-Buch.
T2
206 768 € 182 125 € – 233 125 €
T3 (page en cours)
305 000 € 259 250 € – 366 185 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 259 250 € à 366 185 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à La Teste-de-Buch plutôt qu'un T3 fait économiser 98 232 €, à 206 768 € .
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 417 €/m² | 74 |
| 2022 | 4 600 €/m² | 65 |
| 2023 | 4 816 €/m² | 46 |
| 2024 | 5 092 €/m² | 50 |
| 2025 | 4 624 €/m² | 56 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Teste-de-Buch arrive en 2e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : La Teste-de-Buch se situe 44,7 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 467 150 € | 7 609 €/m² | 160 |
| La Teste-de-Buch | 305 000 € | 4 829 €/m² | 106 |
| Bordeaux | 259 331 € | 3 926 €/m² | 1 718 |
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à La Teste-de-Buch ?
- Un T3 s'y vend 305 000 € au prix médian, pour 64 m², soit 4 829 €/m². Médiane sur 106 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à La Teste-de-Buch ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 259 250 € et 366 185 €. Un quart sont partis sous 259 250 €, un quart au-dessus de 366 185 €.
- Quelle surface fait un T3 à La Teste-de-Buch ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 9,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 106 T3 vendus à La Teste-de-Buch entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.