Prix d'un T2 à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, un appartement de 2 pièces se vend 206 768 €, soit 5 000 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 114 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à La Teste-de-Buch, avec 43,2 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
114 ventes206 768 €
- Prix au m²
- 5 000 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -10,4 %
- depuis 2021
- +1,6 %
Ce que mesure un T2 à La Teste-de-Buch
Un T2 vendu à La Teste-de-Buch fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 40 m² et 44 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à La Teste-de-Buch, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2 (page en cours)
42 m² 40 m² – 44 m²
T3
64 m² 60 m² – 69 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 40 m² à 44 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à La Teste-de-Buch.
T2 (page en cours)
206 768 € 182 125 € – 233 125 €
T3
305 000 € 259 250 € – 366 185 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 182 125 € à 233 125 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à La Teste-de-Buch coûte 98 232 € de plus, soit 305 000 € au prix médian.
Au mètre carré, le T2 se paie 5 000 €/m², soit 2,1 % de plus que l'ensemble des appartements à La Teste-de-Buch ( 4 895 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 627 €/m² | 83 |
| 2022 | 5 122 €/m² | 105 |
| 2023 | 4 929 €/m² | 79 |
| 2024 | 5 244 €/m² | 49 |
| 2025 | 4 700 €/m² | 65 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, La Teste-de-Buch arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 700 €/m² : La Teste-de-Buch se situe 35,1 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 315 000 € | 7 645 €/m² | 207 |
| Lacanau | 161 860 € | 5 536 €/m² | 93 |
| Andernos-les-Bains | 220 200 € | 5 373 €/m² | 56 |
| La Teste-de-Buch | 206 768 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Gujan-Mestras | 182 900 € | 4 301 €/m² | 62 |
| Bordeaux | 185 682 € | 4 253 €/m² | 2 086 |
| Le Bouscat | 181 750 € | 4 175 €/m² | 92 |
| Talence | 171 690 € | 3 936 €/m² | 167 |
| Pessac | 162 000 € | 3 709 €/m² | 181 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à La Teste-de-Buch ?
- Un T2 s'y vend 206 768 € au prix médian, pour 42 m², soit 5 000 €/m². Médiane sur 114 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à La Teste-de-Buch ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 182 125 € et 233 125 €. Un quart sont partis sous 182 125 €, un quart au-dessus de 233 125 €.
- Quelle surface fait un T2 à La Teste-de-Buch ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 40 m² et 44 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à La Teste-de-Buch ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 10,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 114 T2 vendus à La Teste-de-Buch entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.