Prix d'un T2 à Talence
À Talence, un appartement de 2 pièces se vend 171 690 €, soit 3 936 € le m² pour 44 m².
C'est le prix médian des 167 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 21,9 % du marché de l'appartement à Talence, derrière le T1. Le prix au mètre carré a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
167 ventes171 690 €
- Prix au m²
- 3 936 €/m²
- Surface médiane
- 44 m²
- sur 1 an
- -5,6 %
- depuis 2021
- -4,7 %
Ce que mesure un T2 à Talence
Un T2 vendu à Talence fait 44 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 41 m² et 49 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Talence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
44 m² 41 m² – 49 m²
T3
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
78 m² 70 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 41 m² à 49 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Talence.
T1
105 302 € 95 000 € – 120 000 €
T2 (page en cours)
171 690 € 138 245 € – 195 140 €
T3
221 525 € 184 250 € – 269 750 €
T4
220 000 € 183 000 € – 280 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 138 245 € à 195 140 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Talence coûte 49 835 € de plus, soit 221 525 € au prix médian. Choisir un T1 à Talence plutôt qu'un T2 fait économiser 66 388 €, à 105 302 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T2 se paie 3 936 €/m², soit 2,4 % de plus que l'ensemble des appartements à Talence ( 3 843 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 019 €/m² | 101 |
| 2022 | 4 474 €/m² | 105 |
| 2023 | 4 258 €/m² | 84 |
| 2024 | 4 056 €/m² | 78 |
| 2025 | 3 830 €/m² | 89 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Talence arrive en 8e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 700 €/m² : Talence se situe 6,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 206 768 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Gujan-Mestras | 182 900 € | 4 301 €/m² | 62 |
| Bordeaux | 185 682 € | 4 253 €/m² | 2 086 |
| Le Bouscat | 181 750 € | 4 175 €/m² | 92 |
| Talence | 171 690 € | 3 936 €/m² | 167 |
| Pessac | 162 000 € | 3 709 €/m² | 181 |
| Audenge | 155 650 € | 3 700 €/m² | 56 |
| Mérignac | 165 000 € | 3 700 €/m² | 401 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 151 000 € | 3 684 €/m² | 77 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Talence ?
- Un T2 s'y vend 171 690 € au prix médian, pour 44 m², soit 3 936 €/m². Médiane sur 167 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Talence ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 138 245 € et 195 140 €. Un quart sont partis sous 138 245 €, un quart au-dessus de 195 140 €.
- Quelle surface fait un T2 à Talence ?
- 44 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 41 m² et 49 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Talence ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 167 T2 vendus à Talence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.