Prix d'un T3 à Talence
À Talence, un appartement de 3 pièces se vend 221 525 €, soit 3 452 € le m² pour 64 m².
C'est le prix médian des 154 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 20,2 % du marché de l'appartement à Talence, derrière le T1. Le prix au mètre carré a augmenté de 8,4 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
154 ventes221 525 €
- Prix au m²
- 3 452 €/m²
- Surface médiane
- 64 m²
- sur 1 an
- +8,4 %
- depuis 2021
- +0,6 %
Ce que mesure un T3 à Talence
Un T3 vendu à Talence fait 64 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 60 m² et 68 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Talence, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
24 m² 20 m² – 30 m²
T2
44 m² 41 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
64 m² 60 m² – 68 m²
T4
78 m² 70 m² – 86 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 60 m² à 68 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Talence.
T1
105 302 € 95 000 € – 120 000 €
T2
171 690 € 138 245 € – 195 140 €
T3 (page en cours)
221 525 € 184 250 € – 269 750 €
T4
220 000 € 183 000 € – 280 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 184 250 € à 269 750 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Talence coûte 1 525 € de plus, soit 220 000 € au prix médian. Choisir un T2 à Talence plutôt qu'un T3 fait économiser 49 835 €, à 171 690 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Au mètre carré, le T3 se paie 3 452 €/m², soit 10,2 % de moins que l'ensemble des appartements à Talence ( 3 843 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 567 €/m² | 78 |
| 2022 | 3 895 €/m² | 76 |
| 2023 | 3 698 €/m² | 60 |
| 2024 | 3 312 €/m² | 70 |
| 2025 | 3 589 €/m² | 84 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Talence arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Talence se situe 3,4 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 305 000 € | 4 829 €/m² | 106 |
| Bordeaux | 259 331 € | 3 926 €/m² | 1 718 |
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
| Eysines | 199 400 € | 3 244 €/m² | 122 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Talence ?
- Un T3 s'y vend 221 525 € au prix médian, pour 64 m², soit 3 452 €/m². Médiane sur 154 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Talence ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 184 250 € et 269 750 €. Un quart sont partis sous 184 250 €, un quart au-dessus de 269 750 €.
- Quelle surface fait un T3 à Talence ?
- 64 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 60 m² et 68 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Talence ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 8,4 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 154 T3 vendus à Talence entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.