Prix d'un T3 au Bouscat
Au Bouscat, un appartement de 3 pièces se vend 238 000 €, soit 3 679 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 134 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée au Bouscat, avec 32,3 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
134 ventes238 000 €
- Prix au m²
- 3 679 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +2,2 %
- depuis 2021
- +1,4 %
Ce que mesure un T3 au Bouscat
Un T3 vendu au Bouscat fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 61 m² et 69 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus au Bouscat, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
44 m² 39 m² – 48 m²
T3 (page en cours)
65 m² 61 m² – 69 m²
T4
83 m² 69 m² – 89 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 61 m² à 69 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues au Bouscat.
T2
181 750 € 160 000 € – 207 381 €
T3 (page en cours)
238 000 € 200 000 € – 280 000 €
T4
263 000 € 195 748 € – 359 000 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 200 000 € à 280 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 au Bouscat coûte 25 000 € de plus, soit 263 000 € au prix médian. Choisir un T2 au Bouscat plutôt qu'un T3 fait économiser 56 250 €, à 181 750 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 665 €/m² | 102 |
| 2022 | 3 835 €/m² | 103 |
| 2023 | 4 134 €/m² | 47 |
| 2024 | 3 637 €/m² | 57 |
| 2025 | 3 718 €/m² | 77 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Le Bouscat arrive en 4e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Le Bouscat se situe 10,2 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 467 150 € | 7 609 €/m² | 160 |
| La Teste-de-Buch | 305 000 € | 4 829 €/m² | 106 |
| Bordeaux | 259 331 € | 3 926 €/m² | 1 718 |
| Le Bouscat | 238 000 € | 3 679 €/m² | 134 |
| Pessac | 224 000 € | 3 470 €/m² | 163 |
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 au Bouscat ?
- Un T3 s'y vend 238 000 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 679 €/m². Médiane sur 134 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 au Bouscat ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 200 000 € et 280 000 €. Un quart sont partis sous 200 000 €, un quart au-dessus de 280 000 €.
- Quelle surface fait un T3 au Bouscat ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 61 m² et 69 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé au Bouscat ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 2,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 134 T3 vendus au Bouscat entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.