Prix d'un T3 à Eysines
À Eysines, un appartement de 3 pièces se vend 199 400 €, soit 3 244 € le m² pour 61 m².
C'est le prix médian des 122 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. Cette typologie pèse 35,5 % du marché de l'appartement à Eysines, derrière le T2. Le prix au mètre carré a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
122 ventes199 400 €
- Prix au m²
- 3 244 €/m²
- Surface médiane
- 61 m²
- sur 1 an
- -5,2 %
- depuis 2021
- -6,4 %
Ce que mesure un T3 à Eysines
Un T3 vendu à Eysines fait 61 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 57 m² et 65 m². C'est plus petit que la moyenne du genre : sur les 374 villes qui publient un T3, celle du milieu s'établit à 64 m². Une part du prix au mètre carré s'explique par là.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Eysines, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
42 m² 41 m² – 44 m²
T3 (page en cours)
61 m² 57 m² – 65 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 57 m² à 65 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Eysines.
T2
150 000 € 139 000 € – 161 288 €
T3 (page en cours)
199 400 € 175 000 € – 219 925 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 175 000 € à 219 925 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Choisir un T2 à Eysines plutôt qu'un T3 fait économiser 49 400 €, à 150 000 € .
Au mètre carré, le T3 se paie 3 244 €/m², soit 5,3 % de moins que l'ensemble des appartements à Eysines ( 3 427 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 385 €/m² | 79 |
| 2022 | 3 374 €/m² | 78 |
| 2023 | 3 487 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 344 €/m² | 63 |
| 2025 | 3 170 €/m² | 59 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Eysines arrive en 10e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Eysines se situe 2,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Talence | 221 525 € | 3 452 €/m² | 154 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 212 000 € | 3 433 €/m² | 65 |
| Mérignac | 215 000 € | 3 389 €/m² | 434 |
| Bruges | 213 813 € | 3 337 €/m² | 160 |
| Eysines | 199 400 € | 3 244 €/m² | 122 |
| Gradignan | 211 700 € | 3 188 €/m² | 84 |
| Le Haillan | 200 500 € | 3 182 €/m² | 66 |
| Villenave-d'Ornon | 199 625 € | 3 179 €/m² | 158 |
| Bègles | 200 529 € | 3 142 €/m² | 168 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Eysines ?
- Un T3 s'y vend 199 400 € au prix médian, pour 61 m², soit 3 244 €/m². Médiane sur 122 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Eysines ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 175 000 € et 219 925 €. Un quart sont partis sous 175 000 €, un quart au-dessus de 219 925 €.
- Quelle surface fait un T3 à Eysines ?
- 61 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 57 m² et 65 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Eysines ?
- Le prix médian au m² des T3 a reculé de 5,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 122 T3 vendus à Eysines entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.