Prix d'un T3 à Bègles
À Bègles, un appartement de 3 pièces se vend 200 529 €, soit 3 142 € le m² pour 65 m².
C'est le prix médian des 168 T3 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bègles, avec 40,9 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025.
T3 — appartement 3 pièces
168 ventes200 529 €
- Prix au m²
- 3 142 €/m²
- Surface médiane
- 65 m²
- sur 1 an
- +1,2 %
- depuis 2021
- -7,1 %
Ce que mesure un T3 à Bègles
Un T3 vendu à Bègles fait 65 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 62 m² et 67 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 374 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 64 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bègles, de janvier 2024 à décembre 2025.
T2
45 m² 42 m² – 49 m²
T3 (page en cours)
65 m² 62 m² – 67 m²
T4
81 m² 74 m² – 87 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 62 m² à 67 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T3 face aux autres typologies vendues à Bègles.
T2
150 000 € 140 000 € – 165 000 €
T3 (page en cours)
200 529 € 177 000 € – 229 147 €
T4
240 210 € 206 000 € – 286 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T3 va de 177 000 € à 229 147 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T3 au T4 à Bègles coûte 39 681 € de plus, soit 240 210 € au prix médian. Choisir un T2 à Bègles plutôt qu'un T3 fait économiser 50 529 €, à 150 000 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en moins fait économiser nettement plus que la pièce en plus ne coûte.
Évolution du prix médian au m²
- T3
- Ventes
Médiane annuelle de T3 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T3 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 407 €/m² | 95 |
| 2022 | 3 249 €/m² | 128 |
| 2023 | 3 283 €/m² | 96 |
| 2024 | 3 125 €/m² | 87 |
| 2025 | 3 164 €/m² | 81 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T3 dans le reste du département
Sur les 18 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bègles arrive en 14e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 337 €/m² : Bègles se situe 5,8 % en dessous.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Eysines | 199 400 € | 3 244 €/m² | 122 |
| Gradignan | 211 700 € | 3 188 €/m² | 84 |
| Le Haillan | 200 500 € | 3 182 €/m² | 66 |
| Villenave-d'Ornon | 199 625 € | 3 179 €/m² | 158 |
| Bègles | 200 529 € | 3 142 €/m² | 168 |
| Floirac | 202 500 € | 3 039 €/m² | 58 |
| Cenon | 170 685 € | 2 797 €/m² | 112 |
| Libourne | 140 000 € | 2 291 €/m² | 99 |
| Lormont | 131 000 € | 2 167 €/m² | 95 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T3 à Bègles ?
- Un T3 s'y vend 200 529 € au prix médian, pour 65 m², soit 3 142 €/m². Médiane sur 168 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T3 à Bègles ?
- La moitié des T3 se sont vendus entre 177 000 € et 229 147 €. Un quart sont partis sous 177 000 €, un quart au-dessus de 229 147 €.
- Quelle surface fait un T3 à Bègles ?
- 65 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 62 m² et 67 m².
- Les prix des T3 ont-ils baissé à Bègles ?
- Le prix médian au m² des T3 a augmenté de 1,2 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 168 T3 vendus à Bègles entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.