Prix d'un T2 à Bordeaux
À Bordeaux, un appartement de 2 pièces se vend 185 682 €, soit 4 253 € le m² pour 45 m².
C'est le prix médian des 2 086 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Bordeaux, avec 33 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
2 086 ventes185 682 €
- Prix au m²
- 4 253 €/m²
- Surface médiane
- 45 m²
- sur 1 an
- -1,5 %
- depuis 2021
- -10,9 %
Ce que mesure un T2 à Bordeaux
Un T2 vendu à Bordeaux fait 45 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 38 m² et 50 m². C'est plus grand que la moyenne du genre : sur les 359 villes qui publient un T2, celle du milieu s'établit à 43 m². À nombre de pièces égal, on achète ici plus de mètres carrés qu'ailleurs.
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Bordeaux, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
25 m² 20 m² – 31 m²
T2 (page en cours)
45 m² 38 m² – 50 m²
T3
67 m² 61 m² – 74 m²
T4
87 m² 77 m² – 101 m²
T5 et +
110 m² 89 m² – 145 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 38 m² à 50 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Bordeaux.
T1
115 000 € 94 000 € – 139 000 €
T2 (page en cours)
185 682 € 151 125 € – 226 000 €
T3
259 331 € 211 050 € – 324 150 €
T4
320 150 € 242 211 € – 429 888 €
T5 et +
413 570 € 270 000 € – 652 398 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 151 125 € à 226 000 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Bordeaux coûte 73 649 € de plus, soit 259 331 € au prix médian. Choisir un T1 à Bordeaux plutôt qu'un T2 fait économiser 70 682 €, à 115 000 € .
Au mètre carré, le T2 se paie 4 253 €/m², soit 2,1 % de plus que l'ensemble des appartements à Bordeaux ( 4 167 €/m²). Les petites surfaces se vendent presque toujours plus cher au mètre carré que les grandes.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 737 €/m² | 1 321 |
| 2022 | 4 771 €/m² | 1 371 |
| 2023 | 4 644 €/m² | 1 113 |
| 2024 | 4 283 €/m² | 976 |
| 2025 | 4 219 €/m² | 1 110 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Bordeaux arrive en 6e position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 700 €/m² : Bordeaux se situe 14,9 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lacanau | 161 860 € | 5 536 €/m² | 93 |
| Andernos-les-Bains | 220 200 € | 5 373 €/m² | 56 |
| La Teste-de-Buch | 206 768 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Gujan-Mestras | 182 900 € | 4 301 €/m² | 62 |
| Bordeaux | 185 682 € | 4 253 €/m² | 2 086 |
| Le Bouscat | 181 750 € | 4 175 €/m² | 92 |
| Talence | 171 690 € | 3 936 €/m² | 167 |
| Pessac | 162 000 € | 3 709 €/m² | 181 |
| Audenge | 155 650 € | 3 700 €/m² | 56 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Bordeaux ?
- Un T2 s'y vend 185 682 € au prix médian, pour 45 m², soit 4 253 €/m². Médiane sur 2 086 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Bordeaux ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 151 125 € et 226 000 €. Un quart sont partis sous 151 125 €, un quart au-dessus de 226 000 €.
- Quelle surface fait un T2 à Bordeaux ?
- 45 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 38 m² et 50 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 2 086 T2 vendus à Bordeaux entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.