Prix d'un T2 à Arcachon
À Arcachon, un appartement de 2 pièces se vend 315 000 €, soit 7 645 € le m² pour 42 m².
C'est le prix médian des 207 T2 vendus entre janvier 2024 et décembre 2025 : la moitié sont partis au-dessus de ce prix, l'autre moitié en dessous. C'est la typologie la plus échangée à Arcachon, avec 33,8 % des appartements qui changent de mains. Le prix au mètre carré a reculé de 3,1 % entre 2024 et 2025.
T2 — appartement 2 pièces
207 ventes315 000 €
- Prix au m²
- 7 645 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- sur 1 an
- -3,1 %
- depuis 2021
- +3,5 %
Ce que mesure un T2 à Arcachon
Un T2 vendu à Arcachon fait 42 m², et la moitié d'entre eux mesurent entre 35 m² et 47 m². C'est la surface courante pour cette typologie : sur les 359 villes qui la publient, celle du milieu s'établit à 43 m².
Surface par typologie
Surfaces des appartements vendus à Arcachon, de janvier 2024 à décembre 2025.
T1
26 m² 22 m² – 30 m²
T2 (page en cours)
42 m² 35 m² – 47 m²
T3
65 m² 58 m² – 74 m²
T4
94 m² 80 m² – 110 m²
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 35 m² à 47 m².
Fourchette de prix par typologie
Le T2 face aux autres typologies vendues à Arcachon.
T1
190 990 € 160 000 € – 229 000 €
T2 (page en cours)
315 000 € 248 500 € – 380 500 €
T3
467 150 € 371 678 € – 627 100 €
T4
686 082 € 491 630 € – 973 500 €
Chaque barre couvre la moitié des ventes, un quart de part et d'autre ; le trait est la médiane. Celle du T2 va de 248 500 € à 380 500 €.
Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de son étage ni de son exposition. Un prix bas dans cette fourchette a presque toujours une raison — travaux à prévoir, rez-de-chaussée, vente entre proches.
Ce que coûte une pièce de plus
Passer du T2 au T3 à Arcachon coûte 152 150 € de plus, soit 467 150 € au prix médian. Choisir un T1 à Arcachon plutôt qu'un T2 fait économiser 124 010 €, à 190 990 € . Les deux marches ne se valent pas : la pièce en plus coûte nettement plus cher que la pièce en moins ne fait économiser.
Évolution du prix médian au m²
- T2
- Ventes
Médiane annuelle de T2 en euros par mètre carré, axe de gauche. Barres : nombre de ventes, axe de droite — sur combien la médiane repose, pas si les prix montent. Valeurs exactes dans le tableau ci-dessous.
| Année | T2 €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 253 €/m² | 148 |
| 2022 | 7 516 €/m² | 154 |
| 2023 | 8 383 €/m² | 115 |
| 2024 | 7 749 €/m² | 112 |
| 2025 | 7 508 €/m² | 95 |
« — » signale une année comptant moins de 30 ventes, trop peu pour publier une médiane.
Le T2 dans le reste du département
Sur les 22 communes du département qui publient un prix pour cette typologie, Arcachon arrive en 1re position, de la plus chère à la moins chère. Celle qui occupe le milieu de ce classement affiche 3 700 €/m² : Arcachon se situe 106,6 % au-dessus.
| Commune | Prix de vente | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 315 000 € | 7 645 €/m² | 207 |
| Lacanau | 161 860 € | 5 536 €/m² | 93 |
| Andernos-les-Bains | 220 200 € | 5 373 €/m² | 56 |
| La Teste-de-Buch | 206 768 € | 5 000 €/m² | 114 |
| Gujan-Mestras | 182 900 € | 4 301 €/m² | 62 |
| Bordeaux | 185 682 € | 4 253 €/m² | 2 086 |
| Le Bouscat | 181 750 € | 4 175 €/m² | 92 |
| Talence | 171 690 € | 3 936 €/m² | 167 |
| Pessac | 162 000 € | 3 709 €/m² | 181 |
Questions fréquentes
Les réponses reprennent les chiffres de cette page, sans arrondi supplémentaire.
- Combien coûte un T2 à Arcachon ?
- Un T2 s'y vend 315 000 € au prix médian, pour 42 m², soit 7 645 €/m². Médiane sur 207 ventes entre janvier 2024 et décembre 2025.
- Quel budget faut-il pour un T2 à Arcachon ?
- La moitié des T2 se sont vendus entre 248 500 € et 380 500 €. Un quart sont partis sous 248 500 €, un quart au-dessus de 380 500 €.
- Quelle surface fait un T2 à Arcachon ?
- 42 m² en médiane, la moitié des ventes se situant entre 35 m² et 47 m².
- Les prix des T2 ont-ils baissé à Arcachon ?
- Le prix médian au m² des T2 a reculé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Cette variation porte sur cette seule typologie, pas sur l'ensemble du marché.
- Ces prix sont-ils fiables ?
- Ils viennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (DVF), et non d'estimations. Celui-ci repose sur les 207 T2 vendus à Arcachon entre janvier 2024 et décembre 2025. Une page de typologie n'existe qu'au-dessus de 100 ventes : en deçà, la médiane d'une seule typologie bouge trop d'une année sur l'autre pour être publiée.